Einfamilienhaus

Charmante Landhausvilla vor Naturkulisse

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Objektnummer

6144

Standort

Kreuth

Grundstücksfläche

± 2.351 m²

Wohnfläche

± 316.0 m²

Kaufpreis

3.388.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Landhausvilla mit großem Garten und Schwimmhalle
Die charmante Landhausvilla mit Herz präsentiert sich auf einem ca. 2.350 m² großen, sonnigen Grundstück mit Traumblick in die Blauberge und auf den Leonhardstein. Ein Rückzugsort mit Seele, hier fühlt man sich geborgen und der Natur ganz nah. Der große Garten mit Freisitz und verschiedenen Sonnenterrassen laden ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ein bestens gepflegter Außenbereich zum Entspannen und Feiern der viel Freiraum bietet. Im Inneren lassen große Panoramafenster im Wohnbereich des Erdgeschosses einen einzigartigen Blick in die umliegenden Berge zu und verbreiten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Die liebevoll ausgestalteten Räumlichkeiten der Villa bieten auf rund 316 m² mit 9 Zimmern, und 3 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Ob Sie gemütliche Kaminabende genießen, im integrierten Wintergarten entspannen oder in der Schwimmhalle mit Blick auf den Leonhardstein Ihre Bahnen ziehen, in dieser Villa mit Atmosphäre werden Sie Ihren ganz individuellen Lieblingsplatz finden. Ein offenes Treppenhaus führt in die obere Etage mit 4 Zimmer und 2 Bäder, davon haben zwei Räume Zugang zum Panoramabalkon auf der Südseite. In einigen Bereichen wurden praktische Einbauten geschickt in den Grundriss integriert. Wenn Sie für Sich und Ihre Familie ein Zuhause mit natürlichem Charme in einer naturnahen Umgebung und einem großen Garten wünschen, freuen wir uns Ihnen diese sympathische Immobilie persönlich vorzustellen.
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Wohnzimmer mit Panoramafenster

Highlights

  • Großes, gut geschnittenes Sonnengrundstück mit Zufahrt von Westen und Norden
  • Weitläufiger Südgarten mit überdachtem Freisitz und Terrassen bieten viel Freiraum
  • Große Fenster und ein Panoramabalkon erlauben traumhafte Aussichten auf die wunderschöne Umgebung
  • Wohnbereich mit original Stuck an den Decken
  • Offener Kamin
  • Charmanter Wintergarten
  • Schwimmhalle mit großen Panorama Schiebetüren und Ausblick auf den Leonhardstein
  • Küche zum Essbereich erweiterbar
  • Obergeschoss mit 4 Räumen und 2 Bädern en suite
  • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Heizung und Kamineinsatz saniert im Jahr 2023
  • Nutzung als Erstwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung
  • Zusätzliches Baurecht auf dem 2351 m² großen Grundstück möglich, muss individuell geprüft werden
Der Leonhardstein

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.351 m²

Baujahr

1965

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
195,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1965

Energieträger

Öl

Energiebedarf

195,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Kreuth

Kreuth ist die am südlichsten gelegene Gemeinde am Tegernsee und hebt dabei ihre Urtümlichkeit hervor. Die Lage der Villa bietet somit eine einmalige Chance in ruhiger und naturnaher Umgebung zu Leben, ohne auf das Erlebnis Tegernseer Tal verzichten zu müssen. Wenn Sie einen Rückzugsort aus dem Trubel und der Enge rund um den Tegernsee suchen, werden Sie sich in der ursprünglichen Gemeinde Kreuth zu Hause fühlen. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege in wilde Schluchten und verwinkelte Täler, Kreuth darf sich seit 2018 offiziell „Bergsteigerdorf „nennen. Auf den angenehmen Luxus in der Genussregion Tegernsee muss man in Kreuth keineswegs verzichten. In wenigen Gehminuten sind Restaurants und Cafes zu erreichen. Das Angebot reicht von ursprünglichen Almhütten bis zur luxuriösen Hotelerie Bachmair Weissach. Verschiedenste Traditionsgasthäuser bieten lokale Spezialitäten auf hohem Niveau an. Eine genossenschaftliche Naturkäserei und die herzogliche Fischzucht in Wildbad Kreuth laden außerdem zur Einkehr ein. Die traditionsreichen Waldfeste in Kreuth sowie die älteste Leonardifahrt in Bayern feiern Gäste und Einheimische gemeinsam. Kreuth´s zentrale Lage im Herzen des bayrischen Oberlandes führt auf kurzem Wege zu den schönsten Plätzen in Bayern und dem nahegelegenen Tirol. Die Landeshauptstädte München, Innsbruck und Salzburg sind in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

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Sothebys International Realty München - Jutta Weckerle

Ansprechpartner

Jutta Weckerle
jutta.weckerle@tegernsee-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6144