Einfamilienhaus
Charmante Landhausvilla vor Naturkulisse
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Objektnummer
6144
Standort
Kreuth
Grundstücksfläche
± 2.351 m²
Wohnfläche
± 316.0 m²
Kaufpreis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Highlights
- Großes, gut geschnittenes Sonnengrundstück mit Zufahrt von Westen und Norden
- Weitläufiger Südgarten mit überdachtem Freisitz und Terrassen bieten viel Freiraum
- Große Fenster und ein Panoramabalkon erlauben traumhafte Aussichten auf die wunderschöne Umgebung
- Wohnbereich mit original Stuck an den Decken
- Offener Kamin
- Charmanter Wintergarten
- Schwimmhalle mit großen Panorama Schiebetüren und Ausblick auf den Leonhardstein
- Küche zum Essbereich erweiterbar
- Obergeschoss mit 4 Räumen und 2 Bädern en suite
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Heizung und Kamineinsatz saniert im Jahr 2023
- Nutzung als Erstwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung
- Zusätzliches Baurecht auf dem 2351 m² großen Grundstück möglich, muss individuell geprüft werden
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 2.351 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Baujahr
Energieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Kreuth
Kreuth ist die am südlichsten gelegene Gemeinde am Tegernsee und hebt dabei ihre Urtümlichkeit hervor. Die Lage der Villa bietet somit eine einmalige Chance in ruhiger und naturnaher Umgebung zu Leben, ohne auf das Erlebnis Tegernseer Tal verzichten zu müssen. Wenn Sie einen Rückzugsort aus dem Trubel und der Enge rund um den Tegernsee suchen, werden Sie sich in der ursprünglichen Gemeinde Kreuth zu Hause fühlen. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege in wilde Schluchten und verwinkelte Täler, Kreuth darf sich seit 2018 offiziell „Bergsteigerdorf „nennen. Auf den angenehmen Luxus in der Genussregion Tegernsee muss man in Kreuth keineswegs verzichten. In wenigen Gehminuten sind Restaurants und Cafes zu erreichen. Das Angebot reicht von ursprünglichen Almhütten bis zur luxuriösen Hotelerie Bachmair Weissach. Verschiedenste Traditionsgasthäuser bieten lokale Spezialitäten auf hohem Niveau an. Eine genossenschaftliche Naturkäserei und die herzogliche Fischzucht in Wildbad Kreuth laden außerdem zur Einkehr ein. Die traditionsreichen Waldfeste in Kreuth sowie die älteste Leonardifahrt in Bayern feiern Gäste und Einheimische gemeinsam. Kreuth´s zentrale Lage im Herzen des bayrischen Oberlandes führt auf kurzem Wege zu den schönsten Plätzen in Bayern und dem nahegelegenen Tirol. Die Landeshauptstädte München, Innsbruck und Salzburg sind in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
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Ansprechpartner
Objektnummer
6144