Price

3.750.000 €

object ID

7227

Object type

House

PLACE

Munich

Room

8

Living space

317 m²

Land area

540 m²
2.38% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, München 8 Zimmer, 317 m² Wohnfäche - Designvilla mit Charakter – kein Standard. Kein Kompromiss.

Object data

Location
81247 Munich
Floor
3
Living space
ca. 317 m²
Usable area
ca. 64 m²
Property
ca. 540 m²
Number of rooms
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 29,46 m²
Number of parking spaces
2
granny flat
Yes
Purchase price
3.750.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
2.38% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Internal object ID
5595041
External object ID
7227
OpenImmo-ID
GkxPMPyG6PU28LdCpVJmHMpY
Status from
06.07.2026
object type
House
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2026
Condition
completely renovated

Object description

Diese exklusiv sanierte und erweiterte Stadtvilla präsentiert sich in neuem, hochwertigem Zustand und vereint modernes Wohnen mit stilvoller Architektur. Mit viel Liebe zum Detail und hohem ästhetischem Anspruch entstand hier ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Der repräsentative, erhöhte Eingangsbereich führt in ein großzügiges Entrée und weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich ein „Jack-and-Jill“-Bad, während das dritte über ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche verfügt.

Das Dachgeschoss ist als großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und separatem Arbeitszimmer konzipiert.

Das Untergeschoss bietet neben Fitness- und Wellnessmöglichkeiten auch Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerflächen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Gäste oder Personal.

Zwei separate Garagen mit elektrischen Toren und Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Read moreShow less
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energy certificate typeDemand certificate
Erstellt am22.01.2026
Gültig bis22.01.2036
Primary energy sourceAir heat pump
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf28,70 kWh/(m²·a)
Heating typeUnderfloor heating

Highlights at a glance

- Südseitiger Garten, sonnige und erhöhte Terrasse
- Große, bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Verschattung (Raffstores)
- Exklusives Fischgrät-Eichenparkett
- Großformatige Fliesen
- Maßgefertigte Glasduschen
- Freistehende Design-Badewannen
- Badarmaturen von Dornbracht und Grohe
- Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung
- Hochwertig und energetisch modernisiert
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Fassade mit Wärmedämmung
- Netzwerk-/KAT-Verkabelung im gesamten Haus
- Anschlüsse für Sauna im Souterrain
- Einliegerbereich mit separatem Zugang
- Zwei separate Garagen mit elektrischen Toren
- Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge

Als besonderer Vorteil für den Käufer dieser Immobilie umfasst das Angebot eine kostenfreie Interior-Beratung durch THE HEROLD HOMES Interiors. Die individuelle Beratung unterstützt Sie dabei, Ihr neues Zuhause stilvoll und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich erhalten Sie einen Gutschein im Wert von 5.000 EUR bei Möbel-KRAFT. Dieser kann für Möbel, Stoffe, Kissen, Accessoires sowie weitere hochwertige Einrichtungselemente eingelöst werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause von Anfang an eine persönliche und exklusive Note zu verleihen.

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Tiles
Yes
Parquet flooring
Yes
Garage
Yes
Garden
Yes
Barrier-free
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Munich

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Obermenzing. Das gewachsene Umfeld mit eleganten Villen, stilvollen Häusern und viel Grün vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Nymphenburger Schlosspark, das Schloss Nymphenburg und der Botanische Garten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Stück Münchner Lebensart direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit: Kitas, renommierte Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, die Munich International School ist über einen Schulbus angebunden.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (S2) sorgt für eine unkomplizierte Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.

Are you interested in this special property?

Please contact us for more information.

Landwehr, Brigitte
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architect TUM
Mrs. Brigitte Landwehr

More real estate

Scroll up