Price

2.599.000 €

object ID

7061

Object type

House

PLACE

Marzling

Room

6

Living space

262 m²

Land area

1.443 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, Marzling 6 Zimmer, 262 m² Wohnfäche - Statement aus Glas und Holz

Object data

Location
85417 Marzling
Living space
ca. 262 m²
Property
ca. 1.443 m²
Number of rooms
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Number of parking spaces
4
Purchase price
2.599.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Internal object ID
5027172
External object ID
7061
OpenImmo-ID
VJ3NfozHoM1wthnrDoWaR7j3
Status from
02.07.2026
object type
House
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2011
Condition
As good as new

Object description

Das Anwesen präsentiert sich in charakteristischer Bauweise eines HUF HAUS und vereint moderne Holzarchitektur mit großzügigen Glasflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die umgebende Natur harmonisch in den Innenraum integrieren.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit, die beeindruckende Raumwirkung sowie einen stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Dieser bietet mit einer Outdoor-Dusche, einem stilvollen Barbereich im Freien sowie einem Pool ein Höchstmaß an Lebensqualität und lädt zu entspannten wie auch geselligen Stunden ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Bürozimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Fitnessbereich anbietet. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zu den drei Garagenstellplätzen runden diese Ebene funktional ab.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo eine Galerie den Blick in den Wohnbereich freigibt und die offene Architektur eindrucksvoll unterstreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie eine integrierte Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide sowie den großzügigen Master-Schlafbereich.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Energy certificate

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energy certificate typeDemand certificate
Erstellt am15.06.2022
Gültig bis14.06.2032
Primary energy sourceElectricity
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf59,10 kWh/(m²·a)
Heating typeHeat pump
Energy sourceElectric

Highlights at a glance

- Charakteristische Bauweise eines HUF HAUS mit hohem architektonischem Anspruch
-Architekturkonzept mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Anpassungen
- Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge und holen die Natur ins Innere
- Dreifach verglaste Lärmschutzfenster inklusive Insektenschutz für hohen Wohnkomfort
- Offenes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und großzügigem Wohngefühl
- Galerie im Obergeschoss mit Blick in den Wohnbereich
- Praktischer Stauraum im Dachgiebel
- Dank 18° Dachneigung entsteht ein überdurchschnittlich hoher Kniestock mit hervorragend nutzbaren Obergeschossflächen
- Liebevoll gepflegter Garten mit Bewässerungssystem
- Outdoor-Pool mit Außendusche und integriertem Barbereich
- Putting Green im Garten
- Gartenhaus mit Stauraum für Geräte und Zubehör
- Edle Feinsteinzeugböden, die Langlebigkeit und zeitlose Eleganz vereinen
- Stilprägender Kaminofen von Boley als architektonisches Highlight im Wohnbereich
- Hochwertiges Lichtkonzept mit Design-Leuchten von Occhio
- Freistehende Badewanne von Victoria & Albert im Masterbad, ein Ort der Entspannung
- Sauna von StilArt für den privaten Wellnessbereich
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr
- Modernste KNX-Haussteuerung zur komfortablen Regelung von Licht, Beschattung, Heizung und mehr
- Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von Telenot
- Hochwertige Schließtechnik aus dem Hause Wilka für ein Plus an Sicherheit
- Komfortable Video-Gegensprechanlage
- Effiziente Wasseraufbereitung durch eine Enthärtungsanlage von Judo
- Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Sole-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
- Drei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz
- HUF HAUS Modell: green(r)evolution ART 4

Für das Grundstück wurde im Jahr 2017 ein positiver Vorbescheid für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit Garage erteilt. Dieser Vorbescheid ist zwischenzeitlich ausgelaufen und begründet keine aktuell bestehende Baugenehmigung oder Bauberechtigung. Die Realisierbarkeit eines entsprechenden Bauvorhabens ist im Bedarfsfall erneut mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Fireplace
Yes
Garage
Yes
Carport
Yes
Garden
Yes
Sauna
Yes
Pool
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Marzling

Die Gemeinde Marzling liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Freising und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Marzling ein ruhiges und zugleich lebensnahes Umfeld.

Die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, die Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Erholungswert. Der örtliche Sportverein mit Fußballangebot sowie Tennisplätzen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für sportlichen Ausgleich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Freising, die mit ihrem historischen Stadtkern, Cafés und kulturellen Angeboten zusätzliche Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl direkt in Marzling als auch im nahegelegenen Freising in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Lebens.

Marzling verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an die Linie S1 München, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen gewährleistet.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A92, wodurch sowohl München als auch Landshut schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen München, der in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar ist und somit insbesondere für Vielreisende einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Insgesamt überzeugt Marzling durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Herzlich Willkommen in Marzling!

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Winnicott, Céline
Real Estate Professional
Céline Winnicott

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