Preis

2.599.000 €

Objekt-ID

7061

Objektart

Haus

ORT

Marzling

Zimmer

6

Wohnfläche

262 m²

Grundstücksfläche

1.443 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Marzling 6 Zimmer, 262 m² Wohnfäche - Statement aus Glas und Holz

Objektdaten

Standort
85417 Marzling
Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstück
ca. 1.443 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
2.599.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID
5027172
Externe Objekt-ID
7061
OpenImmo-ID
VJ3NfozHoM1wthnrDoWaR7j3
Stand vom
02.07.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Das Anwesen präsentiert sich in charakteristischer Bauweise eines HUF HAUS und vereint moderne Holzarchitektur mit großzügigen Glasflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die umgebende Natur harmonisch in den Innenraum integrieren.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit, die beeindruckende Raumwirkung sowie einen stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Dieser bietet mit einer Outdoor-Dusche, einem stilvollen Barbereich im Freien sowie einem Pool ein Höchstmaß an Lebensqualität und lädt zu entspannten wie auch geselligen Stunden ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Bürozimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Fitnessbereich anbietet. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zu den drei Garagenstellplätzen runden diese Ebene funktional ab.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo eine Galerie den Blick in den Wohnbereich freigibt und die offene Architektur eindrucksvoll unterstreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie eine integrierte Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide sowie den großzügigen Master-Schlafbereich.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Energieausweis

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.06.2022
Gültig bis14.06.2032
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf59,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Highlights im Überblick

- Charakteristische Bauweise eines HUF HAUS mit hohem architektonischem Anspruch
-Architekturkonzept mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Anpassungen
- Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge und holen die Natur ins Innere
- Dreifach verglaste Lärmschutzfenster inklusive Insektenschutz für hohen Wohnkomfort
- Offenes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und großzügigem Wohngefühl
- Galerie im Obergeschoss mit Blick in den Wohnbereich
- Praktischer Stauraum im Dachgiebel
- Dank 18° Dachneigung entsteht ein überdurchschnittlich hoher Kniestock mit hervorragend nutzbaren Obergeschossflächen
- Liebevoll gepflegter Garten mit Bewässerungssystem
- Outdoor-Pool mit Außendusche und integriertem Barbereich
- Putting Green im Garten
- Gartenhaus mit Stauraum für Geräte und Zubehör
- Edle Feinsteinzeugböden, die Langlebigkeit und zeitlose Eleganz vereinen
- Stilprägender Kaminofen von Boley als architektonisches Highlight im Wohnbereich
- Hochwertiges Lichtkonzept mit Design-Leuchten von Occhio
- Freistehende Badewanne von Victoria & Albert im Masterbad, ein Ort der Entspannung
- Sauna von StilArt für den privaten Wellnessbereich
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr
- Modernste KNX-Haussteuerung zur komfortablen Regelung von Licht, Beschattung, Heizung und mehr
- Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von Telenot
- Hochwertige Schließtechnik aus dem Hause Wilka für ein Plus an Sicherheit
- Komfortable Video-Gegensprechanlage
- Effiziente Wasseraufbereitung durch eine Enthärtungsanlage von Judo
- Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Sole-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
- Drei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz
- HUF HAUS Modell: green(r)evolution ART 4

Für das Grundstück wurde im Jahr 2017 ein positiver Vorbescheid für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit Garage erteilt. Dieser Vorbescheid ist zwischenzeitlich ausgelaufen und begründet keine aktuell bestehende Baugenehmigung oder Bauberechtigung. Die Realisierbarkeit eines entsprechenden Bauvorhabens ist im Bedarfsfall erneut mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Marzling

Die Gemeinde Marzling liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Freising und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Marzling ein ruhiges und zugleich lebensnahes Umfeld.

Die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, die Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Erholungswert. Der örtliche Sportverein mit Fußballangebot sowie Tennisplätzen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für sportlichen Ausgleich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Freising, die mit ihrem historischen Stadtkern, Cafés und kulturellen Angeboten zusätzliche Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl direkt in Marzling als auch im nahegelegenen Freising in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Lebens.

Marzling verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an die Linie S1 München, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen gewährleistet.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A92, wodurch sowohl München als auch Landshut schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen München, der in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar ist und somit insbesondere für Vielreisende einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Insgesamt überzeugt Marzling durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Herzlich Willkommen in Marzling!

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Winnicott, Céline
Real Estate Professional
Céline Winnicott

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