Price

980.000 €

object ID

6682

Object type

Apartment

PLACE

mountain

Room

3

Living space

92 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Wohnung zum Kauf, Berg 3 Zimmer, 92 m² Wohnfäche - Natur. Ruhe. Weitblick. - Idyllisches Wohnen mit Alpenkulisse

Object data

Location
82335 Berg
Floor
2 from 2
Living space
ca. 92 m²
Usable area
approx. 18 m²
Number of rooms
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Number of bathrooms
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8,25 m²
Number of parking spaces
1
Purchase price
980.000 €
Heating costs
Included in ancillary costs
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Purchase price parking space (underground garage)
30.000 €
Bezugsfrei ab
after consultation
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
3685035
External object ID
6682
OpenImmo-ID
nsdJbW64ZRAVRaDBmFm7DXEe
Status from
07.05.2026
object type
Apartment
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2014
Condition
As good as new

Object description

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft. Die besondere Ausrichtung eröffnet einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zur Alpenkette und der imposanten Benediktenwand – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch einen stilvollen Tresen ergänzt – ideal für gesellige Stunden und entspanntes Kochen (der Backofen ist nicht Bestandteil der Ausstattung). Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität nochmals unterstreicht.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel Licht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar.
Diese charmante Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in harmonischer Verbindung suchen.

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Energy certificate

Baujahr2014
Energy certificateon viewing
Energy certificate typeConsumption certificate
With hot waterYes
Heating typeUnderfloor heating

Highlights at a glance

- Sehr gute Ausstattung mit hochwertiger Materialauswahl
- Maximale Privatsphäre dank nahezu uneinsehbare Lage
- Helle Räume dank vieler Fensterflächen
- Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
- Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bora (der Backofen ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes)
- Elektrische Rollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Beeindruckende Blickachsen auf Wissen und Felder und ein imposanter Ausblick auf die Alpenkette
- Ruhige Wohnsituation
- Wunderschöne Loggia – ideal zum Entspannen und Genießen
- Mehrere Rückzugsbereiche für Ruhe und Privatsphäre innerhalb der Wohnung
- Direkter Lift auf die Etage – komfortabel und exklusiv
- Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
Gehoben
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Tiles
Yes
Floorboards
Yes
Passenger elevator
Yes
Underground parking space
Yes
Barrier-free
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

mountain

Willkommen in Aufkirchen – einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Berg am Starnberger See. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die unberührte Natur des bayerischen Voralpenlands und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München.

Aufkirchen besticht durch seinen authentischen Dorfcharakter mit historischer Kirche und gewachsener Gemeinschaft, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick auf die Alpenkette. Der Starnberger See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Segeln, Baden und Radfahren ein – ein Naherholungsgebiet von unschätzbarem Wert direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Region überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt in Aufkirchen und Berg.
Das nahegelegene Starnberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die B2 sowie die Autobahn A95 erreichen Sie München in weniger als 40 Minuten. Pendler profitieren zudem von der S-Bahn-Verbindung in Starnberg, die eine entspannte Fahrt in die Landeshauptstadt ermöglicht.

Leben Sie hier, wo andere Urlaub machen – in einer der exklusivsten und naturnahsten Lagen des Fünfseenlands.

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Malowanczyk, Marzena
Real Estate Professional
Marzena Malowanczyk

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