Price

2.690.000 €

object ID

7106

Object type

House

PLACE

Gmund on Lake Tegernsee

Room

8

Living space

268 m²

Land area

950 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, Gmund am Tegernsee 8 Zimmer, 268 m² Wohnfäche - Wohnen im Grünen - viel Licht, viel Raum

Object data

Location
83703 Gmund am Tegernsee
Living space
ca. 268 m²
Property
ca. 950 m²
Number of rooms
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Number of parking spaces
2
granny flat
Yes
Purchase price
2.690.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
5238410
External object ID
7106
OpenImmo-ID
v3XMKEtHoMRyEdDxkoB9tDbr
Status from
07.05.2026
object type
Vacation property
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
1970
Last modernization
2020
Condition
As good as new

Object description

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Saunahaus und Doppelgarage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden, zeitgemäßen Sanierung. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 sowohl optisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seinen klaren, offenen Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Großzügige Fensterfronten sowie weitläufige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen offenen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Auch die Schlafräume im Obergeschoss sind durch giebelhohe Fenster hell und freundlich gestaltet.
Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familienmitglieder oder Pflegekräfte, verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz und Privatsphäre.
Im Obergeschoss entfaltet sich unter dem Giebel ein besonderes Raumgefühl: Offene Strukturen und großzügige Raumhöhen verleihen den Schlaf- und Aufenthaltsräumen eine luftige, einladende Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Bad en suite.
Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit moderner Wallbox – ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Laden von Elektrofahrzeugen.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und großzügige Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

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Energy certificate

Baujahr1970
Energy certificate typeConsumption certificate
Erstellt am19.01.2026
Gültig bis18.01.2036
Endenergieverbrauch46,90 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceElectricity
Energieeffizienz KlasseA
Energy sourceElectric

Highlights at a glance

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ursprüngliches Baujahr 1970
- Umfassende Sanierung: 2020 (inkl. energetischer Modernisierung)
- Helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Klarer, offener Grundriss im Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche, modern integriert
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Großzügige Schiebetüren- fließender Übergang nach außen
- Einliegerwohnung- 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
- Offene Raumgestaltung unter dem Giebel
- Drei Schlafräume ,ein Hauswirtschaftsraum
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Masterbad en suite
- Außenbereich & Extras: Separates Haus zum Saunahaus ausbaubar
- Doppelgarage mit Wallbox
- Modernisierter, zeitgemäßer Gesamtzustand
- Attraktive Kombination aus Bestand und moderner Ausstattung

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
Gehoben
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Fitted kitchen
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Garage
Yes
Garden
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Gmund on Lake Tegernsee

Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen.
In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land.
Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

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Weckerle, Jutta
Real Estate Professional
Mrs. Jutta Weckerle

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