Preis

2.690.000 €

Objekt-ID

7106

Objektart

Haus

ORT

Gmund am Tegernsee

Zimmer

8

Wohnfläche

268 m²

Grundstücksfläche

950 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Gmund am Tegernsee 8 Zimmer, 268 m² Wohnfäche - Wohnen im Grünen - viel Licht, viel Raum

Objektdaten

Standort
83703 Gmund am Tegernsee
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 950 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.690.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5238410
Externe Objekt-ID
7106
OpenImmo-ID
v3XMKEtHoMRyEdDxkoB9tDbr
Stand vom
07.05.2026
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Saunahaus und Doppelgarage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden, zeitgemäßen Sanierung. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 sowohl optisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seinen klaren, offenen Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Großzügige Fensterfronten sowie weitläufige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen offenen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Auch die Schlafräume im Obergeschoss sind durch giebelhohe Fenster hell und freundlich gestaltet.
Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familienmitglieder oder Pflegekräfte, verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz und Privatsphäre.
Im Obergeschoss entfaltet sich unter dem Giebel ein besonderes Raumgefühl: Offene Strukturen und großzügige Raumhöhen verleihen den Schlaf- und Aufenthaltsräumen eine luftige, einladende Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Bad en suite.
Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit moderner Wallbox – ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Laden von Elektrofahrzeugen.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und großzügige Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

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Energieausweis

Baujahr1970
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.01.2026
Gültig bis18.01.2036
Endenergieverbrauch46,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
EnergieträgerElektro

Highlights im Überblick

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ursprüngliches Baujahr 1970
- Umfassende Sanierung: 2020 (inkl. energetischer Modernisierung)
- Helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Klarer, offener Grundriss im Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche, modern integriert
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Großzügige Schiebetüren- fließender Übergang nach außen
- Einliegerwohnung- 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
- Offene Raumgestaltung unter dem Giebel
- Drei Schlafräume ,ein Hauswirtschaftsraum
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Masterbad en suite
- Außenbereich & Extras: Separates Haus zum Saunahaus ausbaubar
- Doppelgarage mit Wallbox
- Modernisierter, zeitgemäßer Gesamtzustand
- Attraktive Kombination aus Bestand und moderner Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Gmund am Tegernsee

Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen.
In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land.
Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

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Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Weckerle, Jutta
Real Estate Professional
Frau Jutta Weckerle

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