Die Erbpacht verfolgt das Konzept, dass ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes gekauft wird. Der neue Eigentümer pachtet das Grundstück dazu, was dazu führt, dass monatliche Kosten entstehen. Das Grundstück geht somit nicht in sein Eigentum über, dafür ist der Kaufpreis etwas geringer.
Bei einer Erbpacht gibt es folgende zwei Parteien:
Erbbaurechtsverträge sind meist zeitlich limitiert. Gewöhnlich belaufen sie sich auf 50, 66, 75 oder 99 Jahre. Klar festgelegt ist das jedoch nicht.
Manchmal endet ein Vertrag für eine Erbpacht-Wohnung mit einem Heimfall. So bezeichnet man die Rückübertragung des Erbbaurechts auf den Grundstückseigentümer vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit.
Gründe dafür können Verstöße gegen Pflichten oder eine Insolvenz sein. In der Regel erhält der Erbpachtnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswerts der Immobilie.
Viele Erbpachtgeber sind gemeinnützige Stiftungen, Gemeinden, große Brauereien oder die Kirche. Auch die Stadt München kann beispielsweise eine Erbpacht-Immobilie vergeben. Selbstverständlich ist es ebenfalls möglich, einen Erbpachtvertrag mit einer Privatperson zu schließen.
Zu den potenziellen Nachteilen einer Erbpacht-Wohnung gehören die laufenden Kosten. Dabei sollten Käufer gut überlegen: Stellt die regelmäßig zu entrichtende Pacht eine zu hohe Belastung dar? Was ist, wenn die Kosten mit der Zeit steigen?
Man sollte sich daher vorab immer überlegen, ob eine herkömmlich gekaufte Immobilie oder das Konzept der Erbpacht besser geeignet ist.
Hinzu kommt, dass der Verkauf einer Erbpacht-Wohnung häufig schwieriger ist. Das liegt daran, dass vor einem Eigentümerwechsel die Zustimmung des Grundstücksbesitzers eingeholt werden muss. Das Gleiche gilt für bauliche Erweiterungen.
Auch die Hypothekenzinsen beim Kauf sind bei einer Erbpacht-Wohnung höher als beim Kauf einer Immobilie inklusive Grundstück. Schließlich dient der Besitz des Grundstücks als Sicherheit, was auch der Bank bewusst ist.
Damit es beim Kauf einer Wohnung auf Erbpacht nicht zu Schwierigkeiten kommt und Käufer ihre Entscheidung nicht bereuen, sollte man folgenden Dingen Beachtung schenken:
Wer sich für eine Erbpacht-Wohnung interessiert, der sollte sich am besten an einen Spezialisten wenden. Erfahrene Immobilienmakler wie Sotheby’s International Realty oder spezialisierte Notariate sind die idealen Anlaufstellen für einen erfolgreichen Erbpacht-Kauf.
Eine Erbpacht-Wohnung ist eine praktische Möglichkeit, sich eine Eigentumswohnung zu geringeren Kosten zu sichern. Zwar kommen laufende Zahlungen für die Pacht als Kostenfaktor dazu. Wer jedoch genau abwägt, ob der herkömmliche Kauf oder der Kauf einer Immobilie mit Erbbaurecht besser geeignet ist, der wird die richtige Kaufentscheidung treffen können.
