Preis

3.415.000 €

Objekt-ID

6777

Objektart

Haus

ORT

Egling-Ergertshausen

Zimmer

6

Wohnfläche

304,36 m²

Grundstücksfläche

1.102 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Egling-Ergertshausen 6 Zimmer, 304,36 m² Wohnfäche - Licht. Landschaft. Loslassen.

Objektdaten

Standort
82544 Egling-Ergertshausen
Wohnfläche
ca. 304,36 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 1.102 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 76 m²
Gartenfläche
ca. 937 m²
Anzahl Stellplätze
11
Kaufpreis
3.415.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Interne Objekt-ID
4005314
Externe Objekt-ID
6777
OpenImmo-ID
FnSXK5SRXSCfsKk6knxrJUqd
Stand vom
07.05.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Ankommen. Endlich.

Manche Orte spürt man, bevor man sie versteht. Dieser ist einer davon.

Der Blick öffnet sich weit über Felder und Wiesen bis zu den Bergen - klar, ruhig, unendlich. Das Haus steht privilegiert und selbstbewusst: traditionell in seiner klaren Haltung, modern in seiner Seele. Keine Kompromisse. Keine Klischees.
Warme, raumlange und fugenfreie Holzdielen, durchdachte Proportionen, edle Materialien mit Charakter und Klasse.

Die Südwest-Ausrichtung lässt das Licht von morgens bis in den Abend wandern - und auf der großzügigen Terrasse klingt der Tag aus, während die Berge langsam ins Dunkle tauchen und die Sonne hinter den unverbauten Horizont fällt.

Kulturelle Anbindung an die Stadt. Stille, wenn man sie braucht. Natur auf der Schwelle. Ein Anwesen für Menschen, die wissen, was ihnen wirklich wichtig ist.

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Energieausweis

Baujahr2013
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGeothermie
HeizungsartFernwärme

Highlights im Überblick

- Unverbaubare Südwestlage mit freiem Alpenblick 
- Offener Tunnel-Kamin zwischen Bibliothek und Wohnbereich
- in die Decken eingelassene Spotbeleuchtung
- 2,70 m Raumhöhen im Erdgeschoss mit raumhohen Türen
- Edle Holzdielenböden, im Erdgeschoss mit raumlangen, stoßfreien Massivholzdielen 
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Fingerprint-Schließanlage, Bewegungsmelder und zentrale Lichtabschaltung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Poolanlage mit Solarabdeckung, Gegenstromanlage und neuester OSPA-Technik – komplett per App steuerbar
- Über 60 m² Terrasse mit Tropenholzbelag und leicht gespanntem, elektrischem Sonnensegel von 40 m²
- Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung und Pool
- Fenster und Fensterläden aus Meranti-Holz, elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Massivbau mit 36er Ziegel und Dreifachverglasung – hervorragende Energieeffizienz
- Drei voneinander unabhängige Heizsysteme: 
- Erdwärme (3 Tiefensonden à 110 m), 
- Luft-Wärmepumpe (18 kW) und 
- Anschluss an die örtliche Hackschnitzelheizung
- Tiefgarage für bis zu 6 PKW
- 5 Gästeparkplätze vor dem Haus
- Gepflegter Garten mit Mähroboter, zwei Gartenhäusern 
- 2 Sonnenterrassen, nach Süden und nach Westen bis zum letzten Licht des Tages
- Regionale Handwerkerbeziehungen und vollständige Baudokumentation
- Die Schwimmbadtechnik befindet sich in der TG, muss also nicht in eigenem Schacht gewartet werden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Egling-Ergertshausen

Leben zwischen See, Isar und Alpenhorizont.

Egling im Fünfseenland ist kein Kompromiss, sondern eine Entscheidung! Für Stille, die Gelassenheit bewirkt. Für Natur, die wirklich Natur ist. Für ein Leben, das Tiefe und Balance hat.

Eingebettet zwischen Starnberger See und Isar, umgeben von satten Wiesen und sanften Hügeln, mit dem weiten Blick in die gesamte Alpenkette, liegt hier eine Landschaft, die man nicht inszenieren kann. Das Dorf hat Gesicht: eine pittoreske Kirche, sehr gepflegte Anwesen und Bauernhöfe, Jahreszeiten, die man noch spürt.

München? 25 Minuten.
Starnberg, Wolfratshausen, Münsing mit ihren Restaurants, Läden und allem Notwendigen? Noch näher. Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles im Umfeld.

Wer hier lebt, der wandert, radelt, golft und segelt nicht „in der Freizeit". Er tut es, weil es vor der Tür beginnt.

Ein Ort für Menschen, die Stadt können - aber irgendwann gemerkt haben, dass das nicht alles ist.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Landwehr, Brigitte
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architektin TUM
Frau Brigitte Landwehr

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