Preis

1.990.000 €

Objekt-ID

7114

Objektart

Wohnung

ORT

Schönau am Königssee

Zimmer

4

Wohnfläche

193 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Schönau am Königssee 4 Zimmer, 193 m² Wohnfäche - Tradition und Moderne in perfekten Einklang

Objektdaten

Standort
83471 Schönau am Königssee
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 193 m²
Nutzfläche
ca. 24,39 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 48,78 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.990.000 €
Nebenkosten
490 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5273217
Externe Objekt-ID
7114
OpenImmo-ID
S5pjJXQ2JZuBq4BZ3KsKdj2d
Stand vom
30.05.2026
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Luxus-Dachgeschosswohnung vereint alpine Eleganz, hochwertige Handwerkskunst und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf ca. 193 m² Wohnfläche eröffnet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit einem spektakulären 270-Grad-Panoramablick auf die beeindruckende Bergkulisse des Berchtesgadener Landes.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter dieser Immobilie spürbar: Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht das Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Sicherheitstüren sorgen zusätzlich für ein geschütztes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Große Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen
und alpiner Landschaft.

Die maßgefertigte Designküche setzt ein echtes Statement: Edle Materialien wie Hirschleder, Altholz, Rohstahl und exklusive Metallfronten wurden perfekt inszeniert und
verleihen dem Raum eine markante, zugleich warme Ästhetik. Hochwertige Beleuchtungselemente von Fascorini sowie stilvolle Barhocker von KFF runden das außergewöhnliche Designkonzept ab. Der rustikale Tafelparkettboden steht für zeitlose Tradition und verleiht den Räumen eine authentische, alpine Eleganz. Liebevoll integrierte Altholzwände mit indirekter Beleuchtung schaffen insbesondere in den Schlafzimmern eine behagliche und exklusive Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Bad sowie separater Ankleide. Hochwertige Boxspringbetten sorgen für höchsten Schlafkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Rückzugsorte. Im Wohnbereich trennt eine markante Wand aus Rohstahlträgern die Räume auf stilvolle Weise und verleiht dem Interior einen modernen Loft-Charakter. Das gemütliche Sofa lädt zum Entspannen ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

Diese Immobilie ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer – ein Ort, an dem man dem Stress des Alltags entfliehen kann, ohne auf Luxus, Design und Komfort verzichten zu müssen.

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Energieausweis

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.07.2022
Gültig bis11.07.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf23 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Unverbaubares Alpenpanorama
- Fantastisches Naturschauspiel
- Ruhe pur mit gemütlichen Kamin im Wohnzimmer
- Altholztafelparkett von Hafro Seinerzeit, ca. 100 Jahre altes Ulmenholz
- Altholzwände sonnenverbrannt mit indirekter Beleuchtung
- Gira-KNX-Steuerung (Licht, Wärme, Jalousien, Lüftung)
- Boxspringbetten Bettenmanufaktur Beluga
- Lampen von Luceplan, Foscarini und Slamp
- Couch von Arketipo
- Esstisch Eiche massiv geköhlt
- KFF Stühle Leder mit grauem Loden
- Thekenstühle KFF Schwarz mit Bouclé Etoupe
- Cor Sinus Stuhl in Stoff Alpaka Bouclé Etoupe
- Villeroy Dusch-WC's
- Badewanne schwarz matt Manufaktur als Einzelstück
- Minotti Balkonmöbel
- Mitsubishi Klimaanlage 15,5 kW
- Fahrstuhl Penthouse-Steuerung
- 2 Eingangstüren RC3
- Safe bis 50.000€, feuerfest und waffengeeignet
- Alle Innenausbauten durch die Firma Sendlhofer aus Salzburg
- 2 Tiefgaragenstellplätze á 20.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Einrichtungsgegenstände sind vom Kaufpreis ausgenommen

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Schönau am Königssee

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes – eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse von Schönau am Königssee.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der weltberühmte Königssee – einer der schönsten Bergseen Deutschlands – mit seiner einzigartigen Naturkulisse am Fuße des majestätischen Watzmann-Massivs. Die Region gehört zum Nationalpark Berchtesgaden und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Ortskern von Berchtesgaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Die nahegelegene Jennerbahn eröffnet direkten Zugang zu einem der schönsten Wander- und Skigebiete der Region. Im Winter profitieren Bewohner von einem vielseitigen Wintersportangebot mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit der Kulturstadt Salzburg, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und internationale Infrastruktur, Flughafen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.

Die Lage dieser Luxus-Dachgeschosswohnung verbindet alpine Eleganz, Ruhe und Natur mit exklusivem Wohnkomfort – ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Krainer, Alexander
Real Estate Professional
Alexander Krainer

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