Price

1.990.000 €

object ID

7114

Object type

Apartment

PLACE

Schönau am Königssee

Room

4

Living space

193 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Wohnung zum Kauf, Schönau am Königssee 4 Zimmer, 193 m² Wohnfäche - Tradition und Moderne in perfekten Einklang

Object data

Location
83471 Schönau am Königssee
Floor
2 from 2
Living space
ca. 193 m²
Usable area
ca. 24,39 m²
Number of rooms
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Number of bathrooms
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 48,78 m²
Number of parking spaces
2
Purchase price
1.990.000 €
Incidental costs
490 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Purchase price parking space (underground garage)
20.000 €
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
Immediately
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
5273217
External object ID
7114
OpenImmo-ID
S5pjJXQ2JZuBq4BZ3KsKdj2d
Status from
30.05.2026
object type
Vacation property
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2022
Last modernization
2022
Condition
As good as new

Object description

Diese außergewöhnliche Luxus-Dachgeschosswohnung vereint alpine Eleganz, hochwertige Handwerkskunst und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf ca. 193 m² Wohnfläche eröffnet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit einem spektakulären 270-Grad-Panoramablick auf die beeindruckende Bergkulisse des Berchtesgadener Landes.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter dieser Immobilie spürbar: Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht das Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Sicherheitstüren sorgen zusätzlich für ein geschütztes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Große Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen
und alpiner Landschaft.

Die maßgefertigte Designküche setzt ein echtes Statement: Edle Materialien wie Hirschleder, Altholz, Rohstahl und exklusive Metallfronten wurden perfekt inszeniert und
verleihen dem Raum eine markante, zugleich warme Ästhetik. Hochwertige Beleuchtungselemente von Fascorini sowie stilvolle Barhocker von KFF runden das außergewöhnliche Designkonzept ab. Der rustikale Tafelparkettboden steht für zeitlose Tradition und verleiht den Räumen eine authentische, alpine Eleganz. Liebevoll integrierte Altholzwände mit indirekter Beleuchtung schaffen insbesondere in den Schlafzimmern eine behagliche und exklusive Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Bad sowie separater Ankleide. Hochwertige Boxspringbetten sorgen für höchsten Schlafkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Rückzugsorte. Im Wohnbereich trennt eine markante Wand aus Rohstahlträgern die Räume auf stilvolle Weise und verleiht dem Interior einen modernen Loft-Charakter. Das gemütliche Sofa lädt zum Entspannen ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

Diese Immobilie ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer – ein Ort, an dem man dem Stress des Alltags entfliehen kann, ohne auf Luxus, Design und Komfort verzichten zu müssen.

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Energy certificate

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energy certificate typeDemand certificate
Erstellt am12.07.2022
Gültig bis11.07.2032
Primary energy sourceAir heat pump
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf23 kWh/(m²·a)
Heating typeUnderfloor heating

Highlights at a glance

- Unverbaubares Alpenpanorama
- Fantastisches Naturschauspiel
- Ruhe pur mit gemütlichen Kamin im Wohnzimmer
- Altholztafelparkett von Hafro Seinerzeit, ca. 100 Jahre altes Ulmenholz
- Altholzwände sonnenverbrannt mit indirekter Beleuchtung
- Gira-KNX-Steuerung (Licht, Wärme, Jalousien, Lüftung)
- Boxspringbetten Bettenmanufaktur Beluga
- Lampen von Luceplan, Foscarini und Slamp
- Couch von Arketipo
- Esstisch Eiche massiv geköhlt
- KFF Stühle Leder mit grauem Loden
- Thekenstühle KFF Schwarz mit Bouclé Etoupe
- Cor Sinus Stuhl in Stoff Alpaka Bouclé Etoupe
- Villeroy Dusch-WC's
- Badewanne schwarz matt Manufaktur als Einzelstück
- Minotti Balkonmöbel
- Mitsubishi Klimaanlage 15,5 kW
- Fahrstuhl Penthouse-Steuerung
- 2 Eingangstüren RC3
- Safe bis 50.000€, feuerfest und waffengeeignet
- Alle Innenausbauten durch die Firma Sendlhofer aus Salzburg
- 2 Tiefgaragenstellplätze á 20.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Einrichtungsgegenstände sind vom Kaufpreis ausgenommen

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Stone
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Air-conditioned
Yes
Passenger elevator
Yes
Underground parking space
Yes
Barrier-free
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Schönau am Königssee

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes – eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse von Schönau am Königssee.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der weltberühmte Königssee – einer der schönsten Bergseen Deutschlands – mit seiner einzigartigen Naturkulisse am Fuße des majestätischen Watzmann-Massivs. Die Region gehört zum Nationalpark Berchtesgaden und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Ortskern von Berchtesgaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Die nahegelegene Jennerbahn eröffnet direkten Zugang zu einem der schönsten Wander- und Skigebiete der Region. Im Winter profitieren Bewohner von einem vielseitigen Wintersportangebot mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit der Kulturstadt Salzburg, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und internationale Infrastruktur, Flughafen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.

Die Lage dieser Luxus-Dachgeschosswohnung verbindet alpine Eleganz, Ruhe und Natur mit exklusivem Wohnkomfort – ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

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Krainer, Alexander
Real Estate Professional
Alexander Krainer

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