Preis

3.750.000 €

Objekt-ID

7227

Objektart

Haus

ORT

München

Zimmer

8

Wohnfläche

317 m²

Grundstücksfläche

540 m²
2,38% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, München 8 Zimmer, 317 m² Wohnfäche - Designvilla mit Charakter – kein Standard. Kein Kompromiss.

Objektdaten

Standort
81247 München
Etage
3
Wohnfläche
ca. 317 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstück
ca. 540 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 29,46 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
3.750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Interne Objekt-ID
5595041
Externe Objekt-ID
7227
OpenImmo-ID
GkxPMPyG6PU28LdCpVJmHMpY
Stand vom
06.07.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese exklusiv sanierte und erweiterte Stadtvilla präsentiert sich in neuem, hochwertigem Zustand und vereint modernes Wohnen mit stilvoller Architektur. Mit viel Liebe zum Detail und hohem ästhetischem Anspruch entstand hier ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Der repräsentative, erhöhte Eingangsbereich führt in ein großzügiges Entrée und weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich ein „Jack-and-Jill“-Bad, während das dritte über ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche verfügt.

Das Dachgeschoss ist als großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und separatem Arbeitszimmer konzipiert.

Das Untergeschoss bietet neben Fitness- und Wellnessmöglichkeiten auch Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerflächen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Gäste oder Personal.

Zwei separate Garagen mit elektrischen Toren und Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge runden das Angebot ab.

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Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.01.2026
Gültig bis22.01.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf28,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Südseitiger Garten, sonnige und erhöhte Terrasse
- Große, bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Verschattung (Raffstores)
- Exklusives Fischgrät-Eichenparkett
- Großformatige Fliesen
- Maßgefertigte Glasduschen
- Freistehende Design-Badewannen
- Badarmaturen von Dornbracht und Grohe
- Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung
- Hochwertig und energetisch modernisiert
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Fassade mit Wärmedämmung
- Netzwerk-/KAT-Verkabelung im gesamten Haus
- Anschlüsse für Sauna im Souterrain
- Einliegerbereich mit separatem Zugang
- Zwei separate Garagen mit elektrischen Toren
- Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge

Als besonderer Vorteil für den Käufer dieser Immobilie umfasst das Angebot eine kostenfreie Interior-Beratung durch THE HEROLD HOMES Interiors. Die individuelle Beratung unterstützt Sie dabei, Ihr neues Zuhause stilvoll und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich erhalten Sie einen Gutschein im Wert von 5.000 EUR bei Möbel-KRAFT. Dieser kann für Möbel, Stoffe, Kissen, Accessoires sowie weitere hochwertige Einrichtungselemente eingelöst werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause von Anfang an eine persönliche und exklusive Note zu verleihen.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

München

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Obermenzing. Das gewachsene Umfeld mit eleganten Villen, stilvollen Häusern und viel Grün vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Nymphenburger Schlosspark, das Schloss Nymphenburg und der Botanische Garten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Stück Münchner Lebensart direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit: Kitas, renommierte Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, die Munich International School ist über einen Schulbus angebunden.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (S2) sorgt für eine unkomplizierte Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Landwehr, Brigitte
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architektin TUM
Frau Brigitte Landwehr

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