Doppelhaushälfte

Großzügigkeit anders gedacht.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

6721

Standort

Ottobrunn

Wohnfläche

238 m²

Grundstücksfläche

615 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

2.825.000,00 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Blick_von_der_Diele_in_den_Wohnraum
Die neu erstellte Doppelhaushälfte präsentiert sich als architektonisches Statement für zeitlose Geschmackssicherheit und höchste Bauqualität. Sie ist geeignet für Personen von souveräner Klarheit und Stil. Eine intelligente und ausbalancierte Grundrissgestaltung erzeugt eine sehr entspannte Raumwirkung. Das Schmuckstück öffnet sich mit raumhohen Glasfronten zur Sonne und ins Grüne – ein Spiel aus Transparenz und Geborgenheit. Großzügige 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und ein zum Himmel aufgeglastes Treppenhaus unterstreichen diese räumliche Leichtigkeit im Gesamteindruck. Technologie und Komfort verschmelzen dank Smart-Home-System auf KNX-Basis zu einer Wohnkultur, die Sicherheit, Effizienz und höchsten Komfort vereint. Drei voll ausgestattete Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss erlauben entspannte Morgenroutinen im Familienalltag. Über-Eck-Fenster schenken eine hervorragende Ausleuchtung der Räume und ein Gefühl der Weite. Zwei vielseitig nutzbare Aufenthaltsräume im Untergeschoss – in identischer Wohnraumqualität – stehen für vielfältige Nutzungen bereit, wie z.B. als Fitnessraum und zur Au-Pair-Unterbringung. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Mit rund 238 Quadratmetern Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Garten bietet diese Doppelhaushälfte einen Wohnkomfort, der in dieser Kategorie selten zu finden ist. Die Ausrichtung nach Südwesten verwöhnt Sie ganztägig mit Sonne bis zum Sonnenuntergang. Eine üppige Terrasse und eine weitere ausladende Dachterrasse bedeuten verschiedene private Refugien für die schönsten Stunden des Tages.
weiterlesen
großzuegige _Dachterrasse
ueppige_Sued_West_Terrasse
helle_Zimmer_mit_uebereck_Fenster
Fassade_oeffnet_sich_weit_in_den _Garten
Baeder_mit_maßgefertigtem_Schreinermobiliar
effektvolle_Treppenbeleuchtung
Studio_mit_Dachterrasse
beeindruckende_Architektur
weitlaeufiger_Wohnbereich

Highlights

  • Doppelhaushälfte in moderner Architektursprache
  • mit 615 m² eine überdurchschnittliche Grundstücksgröße für eine Doppelhaushälfte
  • Massivbauweise, Vollziegel, kein Wärmedämm-Verbundsystem
  • 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss
  • alle Eckzimmer mit Übereck-Verglasung für maximale Ausleuchtung
  • Vorrichtung für offenen Kamin im Wohnzimmer
  • sehr hochwertige Parkettdielen Eiche
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Großformatige Fensterfront mit profilfreier Eckverglasung zur Terrasse
  • Langlebige Aluminium-Fenster, dreifach verglast
  • Smart-Home-System (KNX-Bus)
  • Speisekammer bei Küche
  • 4 voll ausgestattete Bäder inklusive Einbaumöblierung vom Schreiner
  • elegante, großformatige Feinsteinfliesen
  • Treppenhaus mit Glasdach und Designtreppe mit beleuchteten Stufen
  • 2 große, helle Räume im Untergeschoss mit natürlicher Belichtung in Wohnraumqualität
  • Südwest-Terrasse und Süd-West Dachterrasse
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und verglaster Flügeltür zum Garten
  • Pool möglich
großzuegige _Dachterrasse

Weitere Details

Wohnfläche

238 m²

Baujahr

2025

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Zimmer insgesamt

5

Deutschland - Oberbayern - Landkreis München - Ottobrunn

Ottobrunn gilt als eine der privilegierten Adressen im Münchner Süden. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Lage der Immobilie direkt gegenüber einer Grünfläche gewährleistet einen ruhigen offen Blickraum ohne direkte Einsehbarkeit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, renommierte Schulen und ein vielfältiges Kulturangebot in kurzer Entfernung erleichtern das Alltagsleben. Zugleich ist die Münchner Innenstadt mit Bus und nahegelegenem S-Bahnhof unkompliziert erreichbar – der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur 25 Minuten entfernt, der Flughafen nur ca. 35 Minuten. Ein Standort, der die Bedürfnisse nach familiärer Zurückgezogenheit im Grünen ebenso erfüllt wie den Anspruch auf urbane Nähe.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sothebys International Realty München - Brigitte Landwehr

Ansprechpartner

Brigitte Landwehr
brigitte.landwehr@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6721