Real estate

Price

on request

object ID

7045

Object type

House

PLACE

Griesstätt

Room

8

Living space

370 m²

Land area

4.342 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, Griesstätt 8 Zimmer, 370 m² Wohnfäche - Your Modern Heart finds Home in this Historical Place

Object data

Location
83556 Griesstätt
Living space
approx. 370 m²
Usable area
approx. 400 m²
Property
ca. 4.342 m²
Number of rooms
8
Anzahl der Schlafzimmer
3
Number of bathrooms
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Number of parking spaces
3
granny flat
Yes
Purchase price
on request
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
by arrangement
Denkmalgeschütztes Gebäude
Yes
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
4890711
External object ID
7045
OpenImmo-ID
sg1Bz5SQYpiBZoMrGyzz7XFm
Status from
09.04.2026
object type
House
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
1500
Last modernization
2020

Object description

Your Modern Heart finds Home in this Historical Place

Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für modernes Leben schafft: Die ehemalige Brauerei eines bekannten Klosters begeistert mit beeindruckenden Gewölben, vielen weiteren historischen Details und weitem Blick ins Inntal. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßen Komfort und außergewöhnliche Großzügigkeit. Komplett innen und außen saniert.

Ein Refugium für Individualisten – mit inspirierendem Raumgefühl und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Das ehemalige Brauereigebäude ist in zwei Hauseinheiten unterteilt mit getrennten Eingängen und Gartenanlagen. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung gestalten sich die jetzigen Wohnbereiche alles andere als gewöhnlich: Herzstück ist der offene Living-Bereich mit über 80 qm eingerahmt von imposanten Gewölben, großem Kamin und Zugang zur Terrasse. Der Blick Richtung Inn ist frei und weitläufig.

Die Räume spiegeln zum einen die Historie wider, aber bieten auch modernem Wohngefühl den entsprechenden Rahmen, wie der angesagte Pandomo-Boden mit Fussbodenheizung oder die zwei weißen Küchenkubi umrahmt vom historischen Gewölbe.

Die aktuelle Grundrissgestaltung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Bedarf an Homeoffice-, Atelier- oder Kreativ-Flächen. Auch für eine Großfamilie bietet sich hier der ideale Entfaltungsraum.

Enormes Ausbaupotenzial besteht im Dachboden und im Keller - somit könnte weiterer Kreativ- oder Wohnraum entstehen. Für mehr Komfort könnte ein Lift ergänzt werden - ein Schacht hierfür ist bereits vorhanden.

Für ein zeitgemäßeres Heizen könnte die Öl- durch eine Pelletsheizung ersetzt werden.

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Energy certificate

Baujahr1500
Energy certificateNot required
Primary energy sourceoil
Heating typeCentral heating

Highlights at a glance

- ruhige, inspirierende Lage
- gepflegte Grünanlagen
- viele Terrassenplätze

- Haupthaus mit ca. 270 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wfl.
- Ausbaupotenzial im ersten Stock und Dachgeschoß mit ca. 390 m²
- Ausbaupotenzial Keller
- Werkstatt
- Carport mit Wallbox

- Breitbandkabel-Anschluss
- 2 Kaminöfen
- Fenster neu
- Elektro neu

- Aufzug möglich
- Ölzentralheizung mit 9.000l-Tank
- Pelletheizung möglich
- 3-Kammer-Versitzgrube - Kanalanschluss möglich
- Baudenkmal
- Ensembleschutz

- ca. 1.950 m² Gebäude- und Freifläche
- ca. 2.390 m² Landwirtschaftlicher Grund

Balcony
Yes
Loggia
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
Gehoben
Fitted kitchen
Yes
Stone
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Carport
Yes
Garden
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes

Griesstätt

Eingebettet in die historische Umgebung des Klosters Altenhohenau liegt das Anwesen idyllisch am östlichen Ufer des Inns – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Zwischen Rosenheim und Wasserburg gelegen, verbindet die Lage ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Griesstätt bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sichern die familienfreundliche Ausrichtung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und weitere Fachangebote im näheren Umfeld gewährleistet; Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten.
Weiterführende Schulen, ein breiteres Facharztangebot sowie umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Wasserburg am Inn und Rosenheim.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind München, Salzburg und Innsbruck gut erreichbar, ebenso der Chiemsee als eines der bedeutendsten Freizeit- und Erholungsgebiete Bayerns. Die weite Flusslandschaft, gewachsene Dorfstrukturen und die besondere klösterliche Atmosphäre verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität und zeitlose Ausstrahlung.

Nur 5 Minuten Fahrtzeit zur B15 und von hier aus in etwa 15 Minuten zur Ausfahrt Rosenheim Nord A8 (München-Salzburg) - 45 Minuten nach München - 60 Min nach Salzburg

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Layenberger, Nicola
Real Estate Professional
Ms. Nicola Layenberger

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