Glossar

Sie wollen eine Wohnung in München kaufen?

Es ist der Wunsch vieler Menschen: die eigene Wohnung. Doch die Suche nach Ihrer Traumimmobilie ist ein echtes Abenteuer. Sie möchten eine Wohnung in München kaufen? Der beliebte Standort München ist am Markt besonders wettbewerbsfähig und sehr teuer. Auch wenn es manchmal schwer fällt: Bleiben Sie geduldig und bewahren Sie Ruhe! Wer sich für Immobilien interessiert und eine Wohnung in München kaufen möchte, sollte sich weder unter Druck setzen noch bereit sein, jeden Preis zu zahlen. Am besten starten Sie die Suche mit einem klaren Finanzierungskonzept. Das erspart Ihnen einerseits Enttäuschungen. Auf der anderen Seite, wenn alle Bedingungen passen, können Sie schnell darauf zugreifen.

Nur wenige Immobilienkäufe erfolgen ohne Finanzierung

Bevor Sie sich mit Immobilien, Preisen und Lage befassen, müssen Sie zunächst wissen, wie viel Geld Sie als Käufer haben und wie viel Belastung Sie jeden Monat bewältigen können. Bei der Immobilienfinanzierung sind Werte zwischen zehn und zwanzig Jahren üblich. Außerdem sollten Sie den anfänglichen Rückzahlungsbetrag möglichst hoch ansetzen. Der empfohlene anfängliche Rückzahlungsbetrag beträgt 3% oder mehr. Wenn Sie den anfänglichen Rückzahlungsbetrag zu niedrig ansetzen, verlängert sich die Rückzahlungsdauer bei niedrigem Zinssatz deutlich. Außerdem sollten Sie einen Festzinssatz entsprechend dem aktuellen Zinsniveau wählen – je niedriger der Zinssatz, desto länger dürfte der Festzinssatz bestehen, um möglichst lange günstige Konditionen zu gewährleisten.

Angesichts des angespannten Marktes ist die Beauftragung eines Maklers sinnvoll. Der Makler hat ein gutes Netzwerk, versteht den Markt und hat Verpflichtungen gegenüber dem Käufer. Daher kann die Beauftragung eines Maklers eine lohnende Investition sein. Dadurch erhalten Sie auch Angebote, die noch nicht auf gängigen Portalen verfügbar sind. Informieren Sie sich dennoch genau, wieviel ein Makler Sie kosten wird und was er dafür leisten sollte.

Die Lage der Wohnung ist entscheidend

Die Lage der Immobilie ist und bleibt eines der wichtigsten und sogar das wichtigste Kriterium beim Wohnungskauf. Denn sie ist entscheidend für den (dauerhaften) Wert der Immobilie. Der Wiederverkaufswert interessiert potenzielle Eigenheimkäufer zunächst nicht. Aber denken Sie daran: Notfälle wie Arbeitslosigkeit, Krankheit, Scheidung oder Tod können jederzeit eintreten. Wenn dann Verkäufe notwendig werden, kommt es auf den Standort an. Nur wenn der Standort vor Ort attraktiv ist und viele Interessenten anzieht, kann der wirtschaftliche Verlust durch den Verkauf vermieden werden. Auch wenn die Corona-Pandemie zu einer gewissen Flucht aus der Stadt führt – überlegen Sie sich genau, wie weit entfernt Sie wohnen möchten. Liegt die Wohnung abseits der Touristenpfade oder haben Sie alles Wichtige zum täglichen Leben in unmittelbarer Nähe? Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um Ihr zukünftiges Lebensumfeld sorgfältig zu erkunden – insbesondere, wenn Sie in eine neue Stadt ziehen.

Beachten Sie den Bebauungsplan und mögliche Veränderungen

Fragen Sie, ob sich in der Nähe Ihrer zukünftigen Wohnung neue Gebäude befinden, die für Sie schädlich sein könnten. In vielen Städten und Gemeinden ist „Verdichtung“ der aktuelle Trend. Mit anderen Worten: Für kleine Lücken im Grundstück sind überproportional große Gebäude mit geringem Abstand zu angrenzenden Gebäuden zugelassen. Die Kulisse der idyllischen Obstbaumwiese wird bald verschwinden. Auch Gewerbeimmobilien, Tankstellen, geänderte Flugrouten oder neue Umwege können den Wohnwert der Immobilie deutlich mindern. Daher wird empfohlen, den Bebauungsplan des Wohngebiets zu prüfen. Aber es ist wichtig auch die Anwohner dazu zu befragen.