Preis

5.995.000 €

Objekt-ID

7145

Objektart

Wohnung

ORT

Rottach-Egern

Zimmer

5

Wohnfläche

236 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 5 Zimmer, 236 m² Wohnfäche - Ein Zuhause mit Seeblick - Für höchste Ansprüche

Objektdaten

Standort
83700 Rottach-Egern
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 236 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
5.995.000 €
Hausgeld
820 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
40.000 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID
5420256
Externe Objekt-ID
7145
OpenImmo-ID
QB1LuV7Q6H2oACyvQDg591G6
Stand vom
01.06.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten dieser besonderen Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint wurden. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit unmittelbarem Blick auf den Tegernsee und schafft bereits beim Ankommen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Architektur und Umgebung.

Von hier aus eröffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten und nach Westen ausgerichteten Loggia mit Seeblick. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden sowie repräsentatives Wohnen. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen und beeindruckender Raumgröße.

Der separat angelegte Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon und wird durch eine Ankleide sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer ergänzt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert den durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Energieausweis

Baujahr2021
Energieausweisbei Besichtigung

Highlights im Überblick

- Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten
- Direkter Zugang zur Badebucht
- Barrierefreier Zugang in die Wohnung
- Diskreter Direktzugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
- Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckendem Blick auf den Tegernsee
- Großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige, überdachte West-Loggia mit Blick auf den Tegernsee
- Hochwertig integrierte Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel sowie exklusiven Geräten von Miele
- Separater und ruhig gelegener Masterbereich mit Ankleide und Masterbad
- Freistehende Badewanne im Masterbad für ein exklusives Spa-Ambiente
- Südwest-Balkon mit Bergblick am Masterbereich für sonnige Stunden
- Hochwertiger Fischgrät-Vollholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
- Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Stilvolle stumpf einschlagende Innentüren
- Klassische Sprossenfenster mit zeitlos elegantem Charakter
- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- Maßgefertigte Schreinereinbauten
- Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden
- Eigene, energieeffiziente Wärmepumpe sowie komfortable Steuerung von Heizung und Warmwasser bequem per App, ideal bei längerer Abwesenheit
- Drei Tiefgaragenstellplätze sowie beheizte Tiefgaragenauffahrt
- Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Erlaubnis der Nutzung als Zweitwohnsitz

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Rottach-Egern

Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und verbindet alpine Lebensqualität mit einem exklusiven Umfeld. Der Ortsteil Schorn überzeugt insbesondere durch seine ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Seenähe.

Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern von Rottach-Egern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie stilvolle Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch gastronomisch bietet die Lage eine außergewöhnliche Vielfalt: renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Wirtshäuser sind teils bequem fußläufig erreichbar und prägen den besonderen Lebensstil rund um den Tegernsee.

Das Seeufer, die Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser besonderen Lage.

Herzlich Willkommen in Schorn in Rottach-Egern am Tegernsee!

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Winnicott, Celine
Real Estate Professional
Frau Celine Winnicott

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