Villa Riemerschmid: Ein bewohnbares Gesamtkunstwerk des deutschen Jugendstils

Preis

14.800.000 €

Objekt-ID

6769

Objektart

Haus

ORT

München

Zimmer

17

Wohnfläche

710 m²

Grundstücksfläche

3.990 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Standort
81245 München
Wohnfläche
ca. 710 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.990 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
14.800.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3958896
Externe Objekt-ID
6769
OpenImmo-ID
vnzLGRmBAUgz7dR3GUuJZX2p
Stand vom
05.03.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1898
Letzte Modernisierung
2011

Objektbeschreibung

Architektenhaus von Richard Riemerschmid (1868–1957), Mitbegründer des Deutschen Werkbunds. Die denkmalgeschützte Villa ist ein meisterhaftes Gesamtkunstwerk: Haupthaus, Ateliergebäude, Wirtschaftstrakt und Park wurden 2007–2011 aufwendig restauriert und mit modernster Wohntechnik ausgestattet.
Highlights:
Haupthaus: Großzügige Empfangshalle, Kaminzimmer, Herrenzimmer, sechseckiger Erker, Atelier mit 4,12 m Raumhöhe und Balkon, Dachgeschoss mit Panorama über Blutenburg bis Alpen
Ateliergebäude: Historischer Zeichensaal, ideal für Veranstaltungen oder Büros, Dachgeschoss-Apartments
Wirtschaftstrakt: Moderne Küche, Frühstückszimmer, Apartment, historisches Dienstbotenbad
Besonderheit: Architektonische Ikone, inspiriert vom Arts-and-Crafts-Movement, lichtdurchflutete Räume, perfekte Balance von historischem Charme und modernem Komfort.
Ideal für: Kenner von Architektur, Kunst und Design, die ein außergewöhnliches Zuhause in München suchen.

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Energieausweis

Baujahr1898
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartBlockheizkraftwerk

Highlights im Überblick

Haupthaus:
- Großzügige Empfangshalle mit originaler Jugendstildecke
- Kaminzimmer, Herrenzimmer mit gegliederten Bögen, sechseckiger Erker
- Integrierte Sitz- und Speisenische
- Atelier mit 4,12 m Deckenhöhe, großen Fensterflächen, Austrittsbalkon
- Dachgeschoss mit Holzbalkenkonstruktion, Eichenböden, Panorama über Blutenburg und Alpen
- Restaurierte Kassettendecken, Jugendstilfenster und Einbaumöbel
Ateliergebäude:
- Historischer Zeichensaal, ideal für Events, Vorträge, Konferenzen
- Jugendstilkacheln, Holzvertäfelungen, Originalleuchten
- Dachgeschoss-Apartments
Wirtschaftstrakt:
- Moderne Küche, Frühstückszimmer
- Separates Apartment mit eigenem Eingang
- Historisches Dienstbotenbad
Technik & Komfort:
- Fußbodenheizung in restaurierten Pitch-Pine-Böden
- Blockheizkraftwerk
- Elektromechanische Schließanlage
- Historische Heizkörper integriert
- Modernste Wohntechnik kombiniert mit historischer Substanz
Grundstück & Außenbereich:
- Ca. 3.990 m² Englischer Landschaftspark
- Alter Baumbestand, offene Rasenflächen
- Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge

Balkon
Loggia
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

München

Exklusive Villenkolonie Pasing II, angrenzend an Nymphenburg. Historische Gartenstadt mit lichtdurchfluteten Villen, großzügigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand. Ruhige, kultivierte Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität.
Nur wenige Minuten zu Schlosspark Nymphenburg, Nymphenburger Kanal, Spazier- und Radwegen entlang der Würm. Hervorragende Anbindung: Fußläufig zur S-Bahn, schnelle Pkw-Verbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in komfortabler Nähe.
Ideal für Bewohner, die historische Architektur, diskrete Exklusivität und urbanen Komfort verbinden möchten.

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 Schlagintweit, Amei
Real Estate Professional
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