Villa

A Modern Classic

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Objektnummer

5727

Standort

Grünwald

Grundstücksfläche

± 1.510 m²

Wohnfläche

± 404.0 m²

Kaufpreis

8.400.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
5727_Wohnzimmer
A MODERN CLASSIC   Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und Isarhochufer. Auf perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und hochwertigste Schreinereinbauten vereinen sich hier zu einem Interieur der Spitzenklasse. Mit weitläufigen Zimmerfluchten, einer großzügigen Eingangshalle und High End Küche mit Kamin, Esszimmer und Lounge im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und 2 en-suite Bädern sowie 2 großen hellen Kinderzimmern im Obergeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger SPA Bereich mit Sauna und Ruheraum. Daneben bietet ein heller, großer Gästebereich mit en-suite Bad weiteren Komfort. Hier schließt sich auch ein Highlight des Hauses an, der klimatisierte Weinkeller. Große Hauswirtschafts- und Kellerräume, ein Fitnessraum und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum. Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind. Willkommen zu Hause! Energieausweis in Erstellung
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5727_Küche

Highlights

  • Großzügige Grundrisse
  • Weitläufige Zimmerfluchten
  • High End Küche mit Geräten von Miele und Siemens (u.a. 90 cm breiter Miele Ofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, 2 Spülmaschinen) und separater Speisekammer
  • Hochwertigste Schreinerarbeiten im ganzen Haus
  • Eichenparkett in allen Räumen
  • 2 Kamine in Esszimmer und Wohnzimmer
  • Masterbereich mit 2 en-suite Bädern und Ankleide
  • Fussbodenheizung
  • Naturstein in den Bädern und im Gäste WC
  • Wäscheabwurf
  • Sonos Sound-System im ganzen Haus
  • Sauna und Wellnessbereich
  • Klimatisierter Weinkeller
  • Begehbarer Schuhschrank
  • Einliegerwohnung möglich
  • Gästebereich mit en-suite Bad
  • High End Alarmsystem
  • Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum
  • 3 Terrassen mit Natursteinbelag
  • Traumhaft angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenroboter
  • Wärmepumpe mit eigenen Erdwärmebohrungen (Geothermie)
5727_Lounge und Esszimmer

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.510 m²

Baujahr

2010

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

3

Grünwald

Grünwald Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5727

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.