Maisonette-Wohnung

ALPENMAISONETTE – Behaglichkeit pur

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Objektnummer

S_5226

Standort

Garmisch-Partenkirchen

Wohnfläche

± 300.00 m²

Zimmer gesamt

7

Kaufpreis

2.180.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
ALPENMAISONETTE – Behaglichkeit pur Das 1989 erbaute Wohnensemble mit drei Einheiten liegt in einer der besten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Von hier aus erreichen sie das Zentrum fußläufig in wenigen Minuten, genießen aber dennoch die ruhige Lage mit einem sensationellen Blick in die Bergkulisse. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß bis hinauf ins Dachgeschoß. Ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Einheiten, welche vom momentanen Eigentümer zusammengelegt wurden. Durch die gut durchdachte Raumanordnung von Wohnbereich und Esszimmer mit offener Küche und Erker sowie Kaminofen, stellt sich trotz offenem Grundriss schnell Behaglichkeit ein. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Im selben Stockwerk befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad die ggf. als Gästebereich genutzt werden kann. Im Dachgeschoss dieser äußerst luxuriösen Wohunung führt sich der einzigartige Wohntraum fort. Neben einem Gästezimmer und Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wohnraum mit kleiner offener Küche und sonniger Loggia. Die Wohnung verfügt über 5 Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Kellerabteile und Hobbyraum. Eine Teilung zu den ursprünglichen 3 Wohneinheiten wäre durchführbar. Alpenblick inklusive! Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergiebedarf 107,6 kWh/(m²a) – Energieträger Heizöl – Baujahr 1998 – Energieeffizienzklasse D
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Highlights

  • Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen
  • Schiebetür zwischen Wohn
  • und Essbereich
  • Hochwertige Schreinereinbauten
  • Holzvertäfelungen
  • Offener Kamin und Kaminofen
  • Holz Fenster
  • Küche ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl
  • Gefrierschrank, Spülmaschine
  • großzügige Loggia und Balkone
  • Tiefgarage mit 5 Einzelstellplätzen
  • 3 geräumige Kellerabteile
  • Waschkeller
  • separate Einliegerwohnung
  • Evtl. Rückbau in 3 separate Wohneinheiten möglich

Weitere Details

Wohnfläche

± 300.00 m²

Baujahr

1989

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
107,60 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1989

Energieträger

Öl

Energiebedarf

107,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Garmisch-Partenkirchen

Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern. Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch- Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition, historischen Fassaden und kunstvoll bemalten Häusern. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt. Ebenfalls legendär: der KULTurSOMMER in Garmisch-Partenkirchen, ein Festival unterschiedlicher Theateraufführungen, Ausstellungen etc. Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung. Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness- und Spa-Möglichkeiten. Garmisch-Partenkirchen ist nicht nur Deutschlands Wintersportort Nr. 1, sondern auch Olympiastandort, Teilnehmer der Vierschanzentournee und Veranstalter der Ski WM 2011. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt- und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist lediglich 120km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, entspricht einer Fahrzeit von ca. 1,5 Sunden, der Flughafen Innsbruck nur 60 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.

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Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

S_5226

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.