Mehrfamilienhaus

Alpines Investitionsjuwel in Hinterthal

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

6806

Standort

Hinterthal

Wohnfläche

390 m²

Grundstücksfläche

743 m²

Zimmer

17

Kaufpreis

3.500.000,00 €

3,60% brutto (inkl. 20% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Apartment 1: Offener Wohn- und Essbereich
Eingebettet in die imposante Bergwelt des Hochkönigs präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Hinterthal als eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit mit alpinem Charme und hohem Ertragspotenzial. Das Anwesen wird derzeit als Ferienhaus geführt und umfasst mehrere eigenständige Einheiten, die erfolgreich an Feriengäste vermietet werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur den Vorteil einer laufenden Rendite, sondern auch eine attraktive Perspektive für langfristige Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Regionen des Salzburger Landes. Die solide Bausubstanz kombiniert mit dem traditionellen Charakter der alpinen Architektur macht dieses Haus zu einer Immobilie mit Bestand und Zukunft. Dank der touristischen Nachfrage und der stetig wachsenden Beliebtheit der Region Hochkönig ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu garantiert. Zugleich eröffnet die flexible Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung oder auch eine spätere Umgestaltung vielfältige Optionen für Investoren mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einer Lage befindet, die sowohl im Winter als auch im Sommer eine gleichbleibend hohe Attraktivität aufweist. Damit ist eine kontinuierliche Auslastung gesichert, was für Investoren ein entscheidender Faktor bei der Ertragsplanung ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit nicht nur ein charmantes Anwesen dar, sondern auch eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
weiterlesen
Apartment 1: Wohnbereich mit zwei Schlafsofas
Apartment 1: Bad
Apartment 1: Wellnessbereich mit Sauna
Apartments 1: Schlafbereich
Apartment 1: Kinderbereich
Apartment 2: Offener Wohnbereich
Apartment 2: Essbereich
Apartment 2: Offener Kochbereich
Apartment 2: Schlafbereich
Vogelperspektive
Apartment 1: Große Esstafel

Highlights

  • Mehrfamilienhaus in traditioneller Alpenarchitektur mit insgesamt fünf eigenständigen Apartments
  • Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betreibers, der aktuell die Vermietung, Gästebetreuung und Reinigung zuverlässig organisiert
  • Etabliertes Betriebskonzept, das seit 2023 erfolgreich umgesetzt wird
  • Aktuell als Ferienhaus betrieben, erfolgreiche Kurzzeitvermietung mit stabilen Einnahmen
  • Auflistung detaillierter Ertragsprognosen bis 2027 auf Anfrage verfügbar
  • Umfassende Sanierung im Jahr 2022 durchgeführt
  • Kontinuierlich hohe Nachfrage sowohl in der Wintersaison (Skigebiet Hochkönig) als auch in der Sommersaison (Wandern, Naturtourismus)
  • Langfristige Wertsteigerung durch die exklusive Lage in Hinterthal und die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte
  • Solide Bausubstanz mit zusätzlichem Potenzial für Modernisierungen oder Erweiterungen
  • Ruhige, naturnahe Lage auf über 1.000 Metern Seehöhe, umgeben von imposanter Bergkulisse
  • Gute Erreichbarkeit von Salzburg, München und Innsbruck
Apartment 1: Wohnbereich mit zwei Schlafsofas

Weitere Details

Wohnfläche

390 m²

Baujahr

1979

Badezimmer

7

Schlafzimmer

12

Primärenergieträger

Öl

Zimmer insgesamt

17

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
155,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1979

Energieträger

Öl

Energiebedarf

155,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

International - Österreich - Salzburg

Hinterthal ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Alm am Steinernen Meer und liegt auf über eintausend Metern Seehöhe am Fuße des Hochkönigs. Der Ort vereint traditionelle alpine Ursprünglichkeit mit internationalem Flair und gilt als einer der exklusivsten Rückzugsorte im Salzburger Land. Im Winter bietet Hinterthal direkten Zugang zum Skigebiet Hochkönig mit fast 150 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit. Im Sommer begeistert die Region mit einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen, klaren Bergseen und einem intakten Naturpanorama. Neben den landschaftlichen Vorzügen bietet Hinterthal eine charmante dörfliche Struktur mit Restaurants, Hotels und einem gewachsenen Umfeld, das Einheimische und internationale Gäste gleichermaßen schätzen. Die gute Erreichbarkeit von Salzburg, München und Innsbruck macht Hinterthal zusätzlich interessant für Investoren, die sowohl die hohe Lebensqualität vor Ort als auch die internationale Nachfrage im Blick haben. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, touristischer Infrastruktur und Exklusivität macht den Standort zu einem Ort, an dem Immobilien dauerhaft wertbeständig und zugleich renditestark sind.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sothebys International Realty München - Adrian Hoffmann

Ansprechpartner

Adrian Hoffmann
adrian.hoffmann@tegernsee-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Seestrasse 10, 83700 Rottach-Egern

Objektnummer

6806