Haus

Bauernhaus in Eurasburg

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Objektnummer

5954

Standort

Eurasburg

Grundstücksfläche

± 805 m²

Wohnfläche

± 203.24 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aussenansicht_Gartenseite
Der zum Garten liegende Teil des Hauses datiert im Kern aus der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Es steht unter Denkmalschutz und ist auf der Liste der Bayerischen Baudenkmäler aufgeführt; es wird hier beschrieben als zweigeschossiger Blockbau mit Flachsatteldach, der Dachaufbau ist von dem Ende des 18. Jahrhunderts. Mitte der 30er Jahre wurde dieser Teil des Hauses um einen Anbau nach vorne hin erweitert. Die Wohnfläche beträgt nun insgesamt 203m² und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essraum sowie eine Küche. Die davorliegende großzügige und sonnige Terrasse bietet viel Platz zum Erholen, Genießen und Zeit mit der Familie. Neben einem Büro oder Gästezimmer ist hier auch ein Bad vorhanden. Eine Werkstatt und eine Garage schließen sich an. Ein großer Wohnraum und drei helle Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Außerdem gibt es hier zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen. Vom Balkon bietet sich von November bis Mai ein Blick auf die Berge – in den Sommermonaten blicken Sie in die wunderschöne Natur und auf alten Baumbestand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es gibt es eine eigene Zufahrt zur Garage, um auch Einkäufe bequem und direkt vor der Haustüre abzuliefern. Die überaus große Garage mit Platz für zwei Autos bietet darüber hinaus noch viel Stauraum für Fahrrädern sowie alle Gegenstände zur Gartenpflege und Freizeitgestaltung. In eine weitere Garage kann von der Straße direkt gefahren werden, hier findet ein weiteres Auto Platz, von dieser Garage gibt es einen Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Das Haus muss vollständig saniert und modernisiert werden: Hier können Sie sich Ihren Wohntraum realisieren.
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Balkon

Highlights

  • Denkmalschutz des hinteren Gebäudeteils datierend aus der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts
  • Anbau von ca. 1934
  • Eingewachsener Garten
  • Alter Baumbestand
  • Nicht einsehbares Grundstück
  • Privatsphäre
  • Große Terrasse
  • Balkon
  • Umfassende Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung sind erforderlich
Aussenansicht

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 805 m²

Baujahr

1934

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Holz

Heizungsart

Ofenheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

1

Deutschland - Oberbayern - Bad Tölz-Wolfratshausen

Das Haus befindet sich in Eurasburg, im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eurasburg ist ein überaus charmantes Dorf mit wunderschöner Umgebung. Eurasburg liegt im Loisachtal, südlich von München, zwischen Wolfratshausen und dem Starnberger See. Auch Garmisch-Partenkirchen liegt nur ca. 40 Minuten entfernt. Mehrere Badestellen am Starnberger See sind von hier aus schnell erreicht, das Ambacher Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern oder für Wassersport. Mehrer Golfplätze in der nahen Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Die Nähe zur Loisach, den oberbayerischen Seen und den angrenzenden Wiesen und Wäldern bietet darüber hinaus einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert und ermöglichen ein naturnahes und entspanntes Leben und Wohnen. Die Infrastruktur von Eurasburg ist dabei als sehr gut zu bezeichnen. Der Ort hat einen neuen Rewe Supermarkt, einen Hofladen und einen Bio-Metzger. In Eurasburg gibt es Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es weiterführende Schulen in Wolfratshausen und Geretsried. Durch die Nähe zur Autobahn A95 erreichen Sie München in nur 30 Minuten und alternativ bietet sich die S-Bahn ab dem benachbarten Wolfratshausen an. Ein familienfreundlicher Ort an dem es sich wunderbar Leben lässt.

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Sothebys International Realty München - Amei Schlagintweit

Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5954