Maisonette-Wohnung

Charmante Mietwohnung mit Garten und perfekter Anbindung

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Objektnummer

6285

Standort

München

Wohnfläche

± 158.31 m²

Zimmer gesamt

4

Mietpreis

Kaltmiete: 4.280 €
Nebenkosten: preise.nebenkosten (inkl. Heizkosten)
Gesamtpreis: 4.380 €
Kaution: 12.840 €
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Charmante Mietwohnung mit Garten und perfekter Anbindung Diese großzügige Mietwohnung in ruhiger Lage erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 158,31 m². Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume und eine smarte Grundrissaufteilung, die eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit schafft. Der liebevoll gestaltete Garten, welcher direkt an das Haus angrenzt, bietet viel Platz zur Entspannung und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Dank des direkten Zugangs zur Garage ist bequemes Parken garantiert. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig durch eine perfekte Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahnstation sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt von München. Ein perfektes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen und städtische Nähe vereinen möchten!
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Gartenansicht

Highlights

  • Ökologische Bauweise aus nachhaltigen Baustoffen (Massivholz)
  • Smart-Home-Steuerung und Glasfaseranschluss
  • Steuerbare zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Eichen-Dielenboden in den Schlafräumen
  • Wohnraumfenster im KG und EG sind mit Alarmkontakt ausgestattet.
  • Sonnenschutz in Form von Screenbehängen mit elektrischer Bedienung
  • Jede Einheit wird mit einer eigenen Luft-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer kühlt
  • Privatgarten mit Terrasse
  • Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze
  • Alle Einheiten haben einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage aus
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz a 100 Euro pro Monat
  • Energiedaten: EAW-B; 26,9 kWh(m²a); Luftwärmepumpe; Bj. 2024; A+
Schlafzimmer

Weitere Details

Wohnfläche

± 158.31 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
26,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2024

Energieträger

Luftwärmepumpe

Energiebedarf

26,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Forstenried-Fürstenried

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung Der Ortsteil Forstenried zählt nicht erst seit Kurzem zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Der Maxhof sogar zu den Top Wohnlagen mit bester Anbindung zur Münchner City. Die gute Erreichbarkeit durch Bus und U-Bahn gewinnt bei immer mehr Menschen an Zuspruch und Beliebtheit. Der mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen nach Lindau und Garmisch sind nur wenige Minuten entfernt. Die ideale Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Nähe vermitteln ein besonders Lebensgefühl. Der nahe gelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur und einem Besuch beim Fürstenrieder Schloss ein. Ein idyllischer und ruhiger Erholungsort für Köper und Geist!

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6285