Villa

Ein Katzensprung zum Tegernsee

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Objektnummer

5856

Standort

Rottach-Egern

Wohnfläche

348 m²

Grundstücksfläche

1100 m²

Zimmer

8

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese hochwertige Villa in Bestlage von Rottach-Egern bietet auf derzeit ca. 348 m² Wohnfläche ein elegantes und zugleich funktionales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen umfasst acht helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier stilvolle Bäder. Eine Küche im Landhausstil, ein Gästezimmer mit eigenem Gästebad sowie ein großzügiger Kellerbereich bieten hohen Wohnkomfort. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2013, wodurch sich das Haus sowohl technisch als auch optisch in sehr gutem Zustand präsentiert. Das zentrumsnahe Anwesen liegt auf einem ca. 1.100 m² großen, gepflegten Grundstück mit ruhigem Gartenbereich und hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte bauliche Erweiterung, durch die sich die Wohnfläche auf insgesamt rund ca. 580 m² vergrößern lässt. Die Genehmigung umfasst ein vollwertiges neues Obergeschoss sowie ein großzügig ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 270 m². Diese Erweiterung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Zweifamilienhaus, was baurechtlich zulässig ist. Bislang wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Platz für vier Pkw sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt. Diese Villa vereint stilvolle Wohnqualität mit zukunftssicherem Potenzial – eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Raum zur persönlichen Entfaltung und langfristige Wertentwicklung suchen.
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Highlights

  • Energiedaten in Erstellung
  • Erweiterbar mit einer genehmigten Aufstockung ( OG neu plus DG neu)
  • helle Zimmer und hochwertige Ausstattung
  • Ca. 1.100 m² großes, gepflegtes Grundstück mit ruhigem Gartenbereich
  • direkte Seelage
  • Letzte Renovierung im Jahr 2013
  • Nutzbar als Ein
  • oder Zweifamilienhaus
  • Großzügige Garage für 4 Pkw sowie 3–4 Außenstellplätze
  • Ruhige Anwohnerstraße mit zentraler Lage in Rottach-Egern
  • Wenige Minuten zur Seepromenade und zur Natur

Weitere Details

Wohnfläche

348 m²

Baujahr

1994

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

8

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
157,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Verbrauch

Baujahr

1994

Energieträger

Gas

Energiebedarf

157,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Rottach-Egern

Schorn ist ein idyllischer Ortsteil von Rottach-Egern am Tegernsee, eingebettet in die malerische Landschaft der Tegernseer Berge. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die traditionelle Architektur aus. Umgeben von Wander- und Radwegen sowie nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt, bietet Schorn eine ideale Lage für Naturfreunde und Erholungssuchende. Eine gute Anbindung und die Umgebung sorgt für eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Rottach-Egern bietet hochwertige Shopping-Erlebnisse mit eleganten Geschäften, exklusiven Boutiquen und Kunstgalerien. Hier finden sich edle Mode, Designläden und handverlesene Fachgeschäfte. Besonders die Galerien mit regionalen und internationalen Künstlern schaffen eine besondere Atmosphäre zum Flanieren und Genießen. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Der Tegernsee selbst ist ein Zentrum für Wassersportarten und zieht jedes Jahr zahlreiche Segler und Windsurfer an. In den umliegenden Orten Bad Wiessee und Tegernsee befinden sich mehrere renommierte Segelclubs. Für Winterfreunde ist die Region rund um Rottach-Egern ebenfalls ein wahres Paradies. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Skigebiete, die sowohl Anfänger als auch erfahrene Wintersportler begeistern. Die Pisten rund um den Spitzingsee und das Sudelfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Zudem ist die Region auch ein Hotspot für Langläufer, die auf den bestens präparierten Loipen durch die verschneite Winterlandschaft gleiten können. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen. Die Nähe zu den berühmten Ferienregionen von Salzburg und Kitzbühel eröffnet darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. Kitzbühel, nur etwa eine Autostunde entfernt, ist weltbekannt für sein exzellentes Skigebiet und schönen Stadtkern, der zum Verweilen einlädt. Auch Salzburg, die Geburtsstadt Mozarts, lockt mit einer reichen Kulturgeschichte und einer Vielzahl an Veranstaltungen, die in der Region jedes Jahr stattfinden. Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die Oberbegriffe für Rottach-Egern.

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Sothebys International Realty München - Michael Reiss

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5856