Haus

Ein Landgut für die Sinne – Historisch & Modern

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Objektnummer

6859

Standort

Gmund am Tegernsee

Wohnfläche

1266 m²

Grundstücksfläche

60000 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Farmhouse in Alleinlage
Das Farm-Estate Tegernsee ist eine einzigartige Symbiose aus Tradition und Moderne. Eingebettet in Wiesen und umgeben von Obstbäumen erhebt sich das aus dem 18.Jahrhundert stammende Bauernhaus, das aufwändig um einen hochwertigen Neubau erweitert wurde. Der weitläufige Neubau über insgesamt vier Etagen wird durch ein Nebengebäude sowie diverse Freisitze, Balkone und Terrassen ergänzt und bildet so ein beeindruckendes Ensemble, das Großzügigkeit, Charme und absolute Privatsphäre vereint. Das Anwesen eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern nahezu grenzenlose Möglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, repräsentatives Familiendomizil oder als exklusiver Ort für Gäste und Veranstaltungen. Die Verbindung von traditioneller Architektur und modernem Interieur und hochwertigsten Materialien schafft eine besondere Atmosphäre, die Geborgenheit und Inspiration gleichermaßen vermittelt. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche und Gartenflächen unterstreichen den unvergleichlichen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Zufahrt führt durch sorgfältig gestaltete Gartenanlagen, die sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Weitläufige Wiesen laden zum Innehalten und Entspannen ein, während die umliegende Natur jeden Tag aufs Neue ihre Schönheit offenbart. Der Kaufpreis beinhaltet die vollständig angelegten Außenbereiche sowie die präzise ausgeführten Fassaden – ein architektonisches Statement von Klarheit, Eleganz und Stil. Der Innenausbau bleibt bewusst offen und bietet somit die Freiheit, Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hier entsteht Raum für Persönlichkeit – für ein Interieur, das die eigene Ästhetik widerspiegelt und den Anspruch des Käufers an Qualität, Komfort und Design verkörpert. Jeder Raum kann so zu einer maßgeschneiderten Komposition aus Form, Funktion und Atmosphäre werden. So entsteht ein Zuhause, das in jedem Aspekt Exklusivität, Eleganz und zeitlose Modernität ausstrahlt – ein Ort, der Emotion und Stil vereint. Ein Refugium, das Luxus und Individualität in vollendeter Weise verbindet und durch seine unverwechselbare Alleinlage eine außergewöhnliche Exklusivität erhält – mit einem Charakter, der seinesgleichen sucht.
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Visualisierung Wohnen
Neubau -offener Woh- Essbereich
Visualisierung Wohnen im Neubau
Blick auf Neubau mit Garagengebäude
Ansicht Ensemble
Denkmalgeschützter  Bestand u Neubau

Highlights

  • Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Luxusneubau in Alleinlage
  • Aus dem 18.Jahrhundert stammender, denkmalgeschützter Bauernhof "Weber an der Wies"
  • Die Flächen erstrecken sich über eine Wohn
  • und Nutzfläche von ca.171 m2 im denkmalgeschützten Teil und ca.1.095 m2 im Neubau
  • Das beeindruckende Gesamtensemble wird ergänzt durch Nebengebäude, diverse Freisitze sowie umliegende Terrassen
  • Variable Raumaufteilung im Neubau möglich
  • Anzahl der möglichen Schlafzimmer 6/7
  • Mögliche Anzahl der Badezimmer mindestens 5
  • Der Innenausbau erfolgt durch den Käufer und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Grenzenlose Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Vorstellungen
  • Nutzung als privater Rückzugsort oder repräsentatives Firmendomizil
  • Aufzug über alle Etagen des Neubaus
  • Zwei Garagenstellplätze
  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
Visualisierung Wohnen

Weitere Details

Wohnfläche

1266 m²

Baujahr

2025

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Gmund

In einzigartiger Alleinlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Gmund im Tegernseer Tal, offenbart diese Immobilie ein unvergleichliches Zusammenspiel aus Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Umgeben von weitläufigen Wiesen entfaltet sich ein faszinierendes Bergpanorama – ein Schauspiel der Jahreszeiten, das jeden Tag aufs Neue verzaubert. Wie ein Rückzugsort jenseits der Zeit thront die Liegenschaft in vollkommener Abgeschiedenheit und vereint das seltene Privileg absoluter Ungestörtheit mit der unmittelbaren Nähe zu einem der begehrtesten Lebensräume Bayerns. Der Tegernsee – Synonym für Lebensart, Kulinarik und internationale Anziehungskraft – liegt nur wenige Minuten entfernt und eröffnet eine Welt aus Genuss, Kultur und Begegnung. Direkt vor der Haustüre beginnt das Leben in seiner schönsten Form: Segeln über das glitzernde Wasser des Tegernsees, Golfen auf malerischen Plätzen mit Alpenblick, Wandern durch duftende Bergwiesen oder Mountainbiken auf idyllischen Pfaden. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete zu Tagen voller Leichtigkeit im Schnee. Hier wird jeder Moment zur Einladung, die Schönheit des Augenblicks zu feiern. Ein Ort von außergewöhnlicher Strahlkraft entsteht – ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Für jene, die Stille als Luxus begreifen, Natur als Inspiration und Exklusivität als gelebte Haltung. Eingebettet in die zeitlose Eleganz des Alpenvorlandes und verbunden mit den Annehmlichkeiten einer der edelsten Regionen Deutschlands.

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Sothebys International Realty München - Jutta Weckerle

Ansprechpartner

Jutta Weckerle
jutta.weckerle@tegernsee-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Seestrasse 10, 83700 Rottach-Egern

Objektnummer

6859