Erdgeschosswohnung
Elegante Gartenwohnung in begehrter Lage von Rottach-Egern
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Objektnummer
6167
Standort
Rottach-Egern
Wohnfläche
± 104.0 m²
Zimmer gesamt
5
Kaufpreis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Highlights
- Gartenwohnung in Topwohnlage von Rottach-Egern
- Vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung
- Zur Eigennutzung
- Als Kapitalanlage
- Zur Altersvorsorge
- Wohnung mit Home-Office Bedarf
- Rentable Vermietoption
- Wertbeständig durch Top-Lage , Energieeffizienz , stufenlos
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche
- saniert 2022 / 2023
- 1 Stellplätz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus Gästeparkplätze vor dem Haus
- Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnetage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrradraum
- Zur Nutzung als Erstwohnsitz oder dauerhaften Vermietung geeignet 2023 Heizungserneuerung, Erdwärmeheizung, Wärmepumpe
- Energiedaten: EAW-V;32,5 kWh(m2a); Geothermie; Bj 2006,A
Weitere Details
Wohnfläche
± 104.0 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Baujahr
Energieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Rottach-Egern
Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise bayrische Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen besticht durch seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre. Hier existiert Vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens-und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte. Auch der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein. Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam. Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet. Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.
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Objektnummer
6167