Maisonette-Wohnung

Luxus Innenstadt Maisonette-Wohnung

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Objektnummer

5950

Standort

München

Wohnfläche

± 143.0 m²

Zimmer gesamt

4

Kaufpreis

2.700.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansicht_Eingangsbereich_2
Diese bezaubernde Maisonettewohnung erstreckt sich über 143 Quadratmeter auf zwei Etagen und bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus und historischem Flair. Erbaut im Jahr 2012 als Teil des preisgekrönten Bauprojekts „die Hofstatt“, verspricht diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit 6 Meter Raumhöhe und ein ansprechender offener Grundriss, der die großzügigen 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Schlafzimmer elegant über 2 Etagen miteinander verbindet. Die offene Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten lädt dazu ein, gemeinsame Kocherlebnisse zu genießen, während der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung ein Gefühl von Wärme und Komfort vermitteln. Die bodentiefen Fenster und die großzügige Raumhöhe lassen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Eine nach innen ausgerichtete Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im geschäftigen Treiben der Stadt und lädt zum Entspannen ein. Das Designkonzept der Wohnung umfasst Bäder auf beiden Etagen mit Designelementen von Philippe Starck sowie durchdachte Einbauschränke vom Schreiner, die die Liebe zum Detail und zur Handwerkskunst unterstreichen. Zusätzlich ermöglicht die flexible Raumgestaltung Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein Tiefgaragenstellplatz direkt mit der Wohnung verbunden ist – ein wahrer Luxus in der Innenstadt. Diese architektonisch anspruchsvolle Maisonettewohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine absolute Ruhe Oase im Herzen der Stadt. Schließen Sie die Tür hinter sich und tauchen Sie ein in ein Designerlebnis, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
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Wohn_Essbereich

Highlights

  • Foyer mit 6 m Raumhöhe
  • Heller Wohnraum mit Schallschutz-Fensterfronten
  • Elektrische Rollos und Wärmeschutzverglasung
  • Bodentiefe Fenster mit eloxiertem Metallrahmen
  • Moderne Bulthaup-Designer-Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
  • Einzigartige Philippe-Starck-Badausstattung in beiden Bädern
  • Design-Einbauleuchten und Schreinereinbauten in der kompletten Wohnung
  • Geöltes Eichen-Fischgrätparkett
  • Fußbodenheizung
  • Großzügig helle und ruhige Loggia zum Innenhof samt Markise und Außenbeleuchtung
  • Videogegensprechanlage + Monitor
  • Personenaufzug
  • Zentrale, kontrollierte Wohnraumentlüftung
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz
  • Parkbucht mit Anschlussmöglichkeiten E-Mobility
Schlafzimmer_2

Weitere Details

Wohnfläche

± 143.0 m²

Baujahr

2012

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
62,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2012

Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

62 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

München

Es vereint das Beste aus historischem Erbe, urbanem Leben und naturverbundener Entspannung – ein Ort, der einzigartige Möglichkeiten für ein exklusives Lebensgefühl in der pulsierenden Metropole München bietet. Mit einer unmittelbaren Nähe zum beliebten Viktualienmarkt, dem geschichtsträchtigen Marienplatz, der ehrwürdigen Frauenkirche und dem historischen Sendlinger Tor bietet diese Lage einen unvergleichlichen Zugang zu einigen der bekanntesten Wahrzeichen Münchens. Ebenfalls in unmittelbarer Reichweite befinden sich die exklusive Maximilianstraße, die beeindruckende Staatsoper, die majestätische Residenz sowie das renommierte Residenztheater und der idyllische Hofgarten. Ein reiches Angebot an Galerien und Museen liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Das historische Hackenviertel, in dem sich die Immobilie befindet, ist nicht nur für seine erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Büroadressen bekannt, sondern auch als eine begehrte Wohngegend. Hier treffen Sie auf eine lebendige Atmosphäre, verbunden mit den Vorzügen einer bestens ausgebauten innerstädtischen Infrastruktur. Ein umfassendes kulturelles Angebot erfüllt selbst höchste Ansprüche, während die gastronomische Vielfalt der Umgebung internationalen Maßstäben gerecht wird. Nicht weit entfernt liegen der malerische Englische Garten und die idyllischen Isarauen, die nicht nur Naturliebhabern ein exklusives Lebensgefühl vermitteln, sondern auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Das Townhouse befindet sich in einer herausragenden Lage, direkt im Herzen der historischen Altstadt Münchens – an einem Ort, der die Essenz der Stadt verkörpert und an dem München in seiner ganzen Pracht erstrahlt.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5950