Einfamilienhaus

Exklusive Traumvilla in idyllischer Best Lage von Starnberg mit Bergblick

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Objektnummer

6105

Standort

Starnberg

Grundstücksfläche

± 1.279 m²

Wohnfläche

± 345.0 m²

Kaufpreis

3.300.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Dieses stylisch-imposante Anwesen in erstklassiger Villenlage von Starnberg bietet auf einer Wohnfläche von ca. 345 m2 eine harmonische Einheit aus außergewöhnlichem, lichterfülltem Wohnkomfort und klassisch-traditioneller Eleganz. Erleben Sie die konzeptionelle Brillanz dieser klassischen Villa aus dem Jahr 1970 mit großem, zauberhaftem nach Süden ausgerichtetem Garten auf einem Grundstück von 1.279 m2. Ein exquisites Gestaltungskonzept verbindet hochwertigste Materialien mit einem Hauch von glamourösem, stylisch-repräsentativem Ambiente. Entdecken Sie ein visuelles Meisterwerk, wo Eleganz auf Ästhetik und Design auf Tradition trifft. Diese Oase der Ruhe besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage mit fantastischem Blick auf die Alpenkette, sondern eröffnet mit einem innovativen Raumkonzept-verteilt auf 3 Ebenen-und insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern vielfältigste Möglichkeiten der individuellen Raumnutzung. Schon auf den ersten Blick einladend, attraktiv und repräsentativ zugleich. Wohnkomfort im Einklang mit der Natur: Im Erdgeschoss erwartet Sie u.a. ein lichtdurchfluteter, beeindruckender Wohnraum mit Kamin, sowie ein separater, exklusiver Küchen-/Essbereich, der sich zum liebevoll angelegten Garten über eine große Terrasse hin öffnet. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss runden das exklusive Wohnkonzept ab. Ein weiteres persönlich gestaltbares Raumangebot bietet die untere Ebene mit separatem Eingang, einem variabel nutzbaren Raum, sowie einem Spa-Bereich mit Indoorpool , Gegenstromanlage und einer Sauna. Diese klassische Villa verkörpert den Inbegriff von Luxus und Privatsphäre-ein Schmuckstück, das Sie begeistern wird!
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Küche

Highlights

  • Großes Grundstück mit 1279 m2
  • Süd-Ausrichtung
  • Eingewachsener, uneinsehbarer Garten
  • 2 Hauseingänge
  • 3 Terrassen
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Beeindruckender Bergblick
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Poggenpohl Einbauküche mit diversen Miele Geräten
  • Parkett gekalkt
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit teilweise 3-fach Verglasung
  • Indoorpool mit Gegenstromanlage
  • Sauna
  • Doppelgarage
  • 2 Aussenstellplätze
  • Alarmanlage
  • 2012: Anbau West (Frühstücksraum übergehend in die Küche) und neue Heizung
  • 2014: Dachausbau
  • 2019: Renovierung (Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus, etc.)
Diele

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.279 m²

Baujahr

1970

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

4

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
182,30 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1970

Energieträger

Öl

Energiebedarf

182,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Deutschland - Oberbayern - Landkreis Starnberg - Starnberg

Starnberg bietet durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

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Sothebys International Realty München - Isabel Frauenhofer

Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6105