Etagenwohnung

Exklusives, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment in der Au-Haidhausen

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Objektnummer

6643

Standort

München

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1

Kaufpreis

498.000,00 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Dieses luxuriöse Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und ein offenes, einladendes Ambiente schaffen. Die maßgefertigte Bulthaup-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Das 2022 errichtete Gebäude vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit exklusiven Serviceleistungen: Concierge-Service, ein hauseigenes Sportstudio sowie zwei großzügige Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über München schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Die Lage im begehrten Stadtteil Haidhausen-Au bietet urbanes Flair in unmittelbarer Nähe zur Isar und zur Innenstadt – eine perfekte Symbiose aus hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Das Apartment eignet sich gleichermaßen als stilvolle Stadt- oder Opernwohnung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage. Derzeit ist die Einheit bestens vermietet und eröffnet somit eine attraktive Renditechance.
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Blick ins Grüne
Fitnessraum
Aufzug
Hausansicht
Wohnzimmer
Bad
Terrasse-1
Bulthaup Küche
Blick in den Park
Allee
Dachterrasse

Highlights

  • Hochwertige Einbauküche von Bulthaup (Linie B3)
  • Geöltes Eichenparkett (Bauwerk-Parkett)
  • Bodentiefe Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume
  • KNX-Verkabelung inklusive Tasterprogramm und Videosprechanlage von Gira
  • Luxuriöse Vola-Armaturen
  • Walk-in-Dusche mit Rainshower und stylische Handtuchheizkörper
  • Exklusive Lobby mit Concierge-Service
  • Zwei großzügige Gemeinschaftsdachterrassen mit fantastischem Blick über München
  • Fitnessstudio für Bewohner
  • Weitläufiger Privatpark
  • Praktische Fahrradwerkstatt und Heimwerkerspace
  • Fahrrad
  • und Hundewaschplatz
Blick ins Grüne

Weitere Details

Wohnfläche

30,8 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
68,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

2022

Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

68,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Au-Haidhausen

Au-Haidhausen ist ein trendiges Viertel an der Isar. An den Ufergrünflächen gibt es schattige Biergärten und im Sommer beliebte Picknickplätze. Das weitläufige Deutsche Museum zeigt Ausstellungen zur deutschen Technikgeschichte, während im Kulturzentrum Gasteig aus den 1980er-Jahren ein vielfältiges Programm aus Theater- und Filmvorstellungen sowie klassischen Konzerten geboten wird. Es gibt traditionelle Kneipen sowie internationale Restaurants, stilvolle Weinbars und rustikale Wirtshäuser, in denen bayerische Küche serviert wird. Um 808 das erste Mal urkundlich erwähnt, ist Haidhausen wesentlich älter als das Kerngebiet Münchens. Zusammen mit der benachbarten Au und Giesing gehörte es lange Zeit zu den Vorstädten Münchens, bis alle Mitte des 19. Jahrhunderts in die Stadt eingemeindet wurden.

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Sothebys International Realty München - Isabel Frauenhofer

Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6643