Wohnung

Exquisite 4-Zimmer-Wohnung im Münchner Norden

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Objektnummer

6254

Standort

München

Wohnfläche

± 113.0 m²

Zimmer gesamt

4

Kaufpreis

995.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Essbereich
Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Wohnung liegt im dritten Stock eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses. Es ist durch seine Lage nahe der S-Bahnhaltestelle Karlsfeld in Allach-Untermenzing und zur A99 zudem perfekt an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Süd- und West-Ausrichtung ist für viel Tageslicht gesorgt und ein durchgehender Balkon zu beiden Seiten komplementiert diese wunderschöne Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die drei großzügigen Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ein offener Wohnraum beinhaltet eine hochwertige Schreinerküche samt Kücheninsel und integriertem Esstisch. Dieser Bereich ist durch seine Ecklage gekennzeichnet und bietet Zugang zur Loggia auf der Südseite sowie zum Balkon auf der Westseite. Viel Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine Arbeitsnische runden das Raumangebot ab.
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Loggia

Highlights

  • Perfekter Grundriss für eine Familie mit bis zu zwei Kindern
  • Blick ins Grüne
  • Zugehörige Parkanlage mit Kinderspielplätzen
  • Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung (Autobahn A99, S-Bahnhof Karlsfeld) und lediglich einer halben Stunde Fahrtzeit in die Innenstadt München sowie fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
  • Qualitativ hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung
  • Edles, gebürstetes und geöltes Eichenparkett
  • Maßgearbeitete Garderobe
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe mit bodentiefen, 3-fach-verglasten Fenstern samt elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Stilvolle und hochfunktionale Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Glasfaseranschluss und Lan-Verkabelung
  • Umlaufender Balkon mit Süd
  • und West-Ausrichtung und elektrischen Jalousien
  • Ein Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrradabteil im Keller
  • Zugehöriges Kellerabteil
Arbeitsnische

Weitere Details

Wohnfläche

± 113.0 m²

Baujahr

2018

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Wasserenergie

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
18,60 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2018

Energieträger

Wasserenergie

Energiebedarf

18,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Allach-Untermenzing

Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Er besteht aus den Stadtteilen Allach und Untermenzing. Der Stadtbezirk ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Es gibt einen großen Supermarkt in fußläufiger Entfernung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld ist ebenso fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie Buslinien welche die Verbindung zum Zentrum von München herstellen. Die Auffahrt zur A99 (München-Ludwigsfeld) sowie die Bundesstraße 304 in Richtung Dachau sind ebenso schnell erreicht. Besonders attraktiv ist Allach-Untermenzing für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtbezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet „Allacher Lohe“. Auch der nahegelegene Würmkanal und die Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Allach-Untermenzing ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

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Sothebys International Realty München - Johann Graunke

Ansprechpartner

Johann Graunke
johann.graunke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6254