Erdgeschosswohnung
Gartenwohnung in bester Lage von Rottach-Egern
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Objektnummer
6169
Standort
Rottach-Egern
Wohnfläche
± 81.05 m²
Zimmer gesamt
3
Kaufpreis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Highlights
- Ruhige und ortsnahe Villenlage
- Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten umgibt die Wohnung
- Terrassen nach Süden und Osten, Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Von allen Räumen Blick auf die ruhige, grüne Gartenanlage und die Bergwelt
- Variabler Grundriss
- Großzügiger und offener Koch-Ess-Wohnbereich möglich
- Durch Verbindungstreppe Zugang innerhalb der Wohnung ins Untergeschoss möglich
- Anschlüsse für separate Gästetoilette vorhanden
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Gästeparkplätze vor dem Haus
- Aufzug von der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrradraum
- Zur Nutzung als Erstwohnsitz oder dauerhaften Vermietung geeignet
- 2023 Heizungserneuerung, Erdwärmeheizung, Wärmepumpe
- Energiedaten: EAW-V;32,5 kWh(m2a); Geothermie; Bj 2006, A
Weitere Details
Wohnfläche
± 81.05 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Baujahr
Energieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
Rottach-Egern
Rottach-Egern ist der begehrteste Ort am traumhaften Tegernsee, im Süden an der Egerner Bucht gelegen. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend so liebenswert. Eingebettet zwischen See und Bergen, umgeben von Wiesen und Wäldern lässt es sich hier unbeschwert leben. Ob Sie von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu Fuss ins Ortszentrum oder in eine der vielen kleinen Badebuchten unterwegs sind, das Auto können Sie getrost auf Ihrem Parkplatz in der Tiefgarage stehen lassen. Unzählige Cafés, Restaurants, traditionelle Wirtsstuben bis zur Sternegastronomie verwöhnen hier anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau. Auf der Flaniermeile am Seeufer von Rottach-Egern erwarten exklusive Juweliere, Parfümerien und Fashion Stores, die internationale Modemarken führen, Liebhaber von Luxusartikeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls alle in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig zu erreichen. Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam. Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren und Tourengehen ein. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Gmund bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine attraktive Lage, umgeben von einer malerischen Kulisse mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet. Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.
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Objektnummer
6169