Villa

Herrschaftliches Anwesen mit Seltenheitswert

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Objektnummer

6228

Standort

Grünwald

Grundstücksfläche

± 4.061 m²

Wohnfläche

± 849.0 m²

Kaufpreis

32.900.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansicht Entrée
Eingebettet in einem wunderschön angelegten Park, in einer der schönsten Lagen Grünwalds umgeben von exklusiven Villen und weitläufigen Gärten, befindet sich dieses einzigartige Anwesen der Superlative. Sobald sich die Flügel des Einfahrtstores öffnen, und Sie sich über die Vorfahrt der Liegenschaft nähern wird klar, welchen Stellenwert hier Stil, Eleganz und Kultiviertheit einnehmen. Auf einem einzigartigen ca. 4.000m2 großen Parkgrundstück, umsäumt von großen Rhododendren, Solitärpflanzen und altem Baumbestand, thront eines der exklusivsten und elegantesten Anwesen Münchens. Inspiriert von den Châteaus an der Loire entstand in zweijähriger Bauzeit ein Juwel mit Gästehaus, Orangerie, weitläufigem Parkgarten, Außenschwimmbad und Pool-Haus. Auf absolut perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und hochwertigste Schreinereinbauten vereinen sich hier zu einem Interieur der Extraklasse. Das Hauptgebäude umfasst 19 Zimmer, 9 Bäder und bietet mit seiner exquisiten Ausstattung und einem zusätzlichen, großzügigen Gästehaus den passenden Rahmen für eine repräsentative Residenz. Raumhöhen von bis zu 6,60 Meter, massives Fischgrät Eichenparkett mit hohen Sockelleisten, elegante Treppenläufe, herrliche Stuck- und Kunstschlosserarbeiten, mehrere offene Kamine, aufwändige Natursteinarbeiten, ein Personenaufzug in alle Etagen, ein KNX BUS-System sowie ein zukunftsweisendes Sicherheitssystem inklusive Kameraüberwachung sind nur einige Beispiele dieser ausnehmenden Liegenschaft, die höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird und sich somit als eines der herrschaftlichsten Anwesen Münchens präsentiert.
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Titelbild2

Highlights

  • Großzügige Zimmerfluchten
  • Deckenhöhen von bis zu 6,60 Meter
  • Naturstein (Marmor rosa Portogallo) im gesamten Haus
  • Natursteinterrassen (London Grey und Muschelkalk)
  • Handgehobeltes Fischgrätparkett
  • Aufwändigste Stuckarbeiten im Innen-und Außenbereich
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • KNX Verkabelung von Hauthaus & Pool samt Wetterstation
  • Eigene Wetterstation auf dem Dach
  • High End Alarmsystem mit Bodendetektion
  • Kameraüberwachung
  • Sauna
  • Aufzug
  • Pool
  • Pooltechnik über KNX gesteuert
  • Schwallwasserdusche und Liegezone im Pool
  • Gästehaus mit Orangerie
  • Poolhaus mit Küchenanschlüssen für eine Außenküche
  • u.v.m.
Detail1

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 4.061 m²

Baujahr

2023

Badezimmer

9

Schlafzimmer

10

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

19

Stellplätze

4

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
53,60 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2023

Energieträger

Erdwärme

Energiebedarf

53,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6228