Villa

Historische Villa mit traumhaftem Blick über den Tegernsee

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Objektnummer

5955

Standort

Sankt Quirin

Grundstücksfläche

± 5.555 m²

Wohnfläche

± 419.0 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingangsbereich
Ein eindrucksvolles Villenanwesen mit traumhaftem Panorama-Seeblick präsentiert sich am Ostufer des Tegernsees im Ortsteil St. Quirin und bietet einen traumhaften Blick auf den See und die umliegenden Berge. Die historische Landhausvilla wurde im Jahr 1899 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Ein großzügiges Grundstück von ca.5.555 m², auf dem eine weitere Bebauung möglich ist, umgibt die Villa. Das Baurecht muss individuell geprüft werden. Empfangen wird man im Inneren der Villa von einer herrschaftlichen Eingangshalle, die in den prächtigen Wohn-und Essbereich mit über 3 Meter hohen Decken einlädt. Repräsentative Räumlichkeiten für unvergessliche Feste mit Familie und Freunden. Kostbare und historische Stilelemente, wie Stuckdecken, Massivholztüren mit Schmuckelementen, Zierkachelöfen und Erker mit Seeblick heißen die neuen Eigentümer in den eindrucksvollen Räumen im Erdgeschoss herzlich willkommen. Insgesamt sorgen die unvergleichlichen Räumlichkeiten mit dem historischen Ambiente auf einer Wohnfläche von rund 419 m² für nahezu grenzenlosen Gestaltungsspielraum. Die Terrassen auf der Süd-und Westseite sind sowohl vom Esszimmer, wie auch vom Kaminzimmer aus zu erreichen. Vom Gäste und Fitnessbereich kann man ebenfalls direkt in den Garten und auf die Terrassen gelangen. Das Obergeschoss beherbergt neben dem Master Schlafzimmer vier weitere, charmante und stilvolle Räume, zu denen man über den großzügigen Flur geleitet wird und die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Idealerweise sind auch 3 Badezimmer im Obergeschoss untergebracht. Im Master Schlafzimmer lässt sich jeder neue Tag mit einem uneingeschränkten Blick auf den See und die umliegenden Berge beginnen. Ein Bad Ensuite sowie die angrenzende Ankleide sorgen für Privatsphäre und runden die „Lake Side Suite“ perfekt ab. Der Gäste-und Fitnessbereich im unteren Geschoss präsentiert sich durch die Hanglage freundlich mit Tageslicht und teilweise mit Seeblick.Ein weiteres Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Weinkeller und ein Lagerraum bieten komfortable Unterbringungsmöglichkeiten von allem Nützlichen. Wenn Sie gerne repräsentativ und großzügig leben, und außerdem den Wert von historischen Gebäuden schätzen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Landhausvilla mit dem besonderen Ambiente und dem phantastischen Seeblick ein.
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Esszimmer

Highlights

  • Herrschaftliche Landhausvilla auf parkähnlichem Grundstück, auf der Sonnenseite des Tegernsees gelegen
  • Spektakulärer Blick auf den Tegernsee nach Südwesten, Westen und Norden
  • Private Auffahrt zur Villa
  • Zusätzliches Baurecht
  • Dekorative Zierfassade
  • Repräsentative Eingangshalle mit separatem Gaderobenzimmer, sowie Gäste-WC und Gäste Bad
  • Prächtige, herrschaftliche Wohnräume mit Stil
  • Lichtdurchflutete, über 3 Meter hohe Räume
  • Elegantes, Esszimmer mit Stuckelementen und Zierkachelofen
  • Stilvolle Landhausküche mit angrenzender Speisekammer
  • Salon mit Erker und Seeblick
  • Jagdzimmer mit Eckbank und Kachelofen, Balkon zum See
  • Original verzierte Massivholztüren, teilweise Rundbogentüren
  • Große Südterrasse mit Panoramablick
  • Master Schlafzimmer mit uneingeschränktem Seeblick und Balkon zum See, sowie angrenzender Ankleide und Ensuite Bad im OG
  • 4 Weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im OG, sowie 2 weitere Bäder
  • 2 Räume im OG mit Balkonzugang
  • Untergeschoss-Hanggeschoss mit Tageslicht und teilweise Seeblick im Gäste und Fitnessbereich, Gäste Bad, separater Eingang
  • Großer Hauswirtschaftsraum
  • Direkter Hauszugang von der Garage
  • Dachsanierung 2020
Kachelofen

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 5.555 m²

Baujahr

1899

Badezimmer

5

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

10

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
146,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1899

Energieträger

Öl

Energiebedarf

146,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Gmund

Im Tegernseer Tal werden auf einmalige Art und Weise Kultur, Tradition mit moderner Lebensart harmonisch vereint. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend zum Anziehungspunkt für anspruchsvolle Genießer. Gmund am Tegernsee mit dem Ortsteil St. Quirin liegt auf der Sonnenseite des Tegernsees, äußerst vorteilhaft am Nordende. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München und weiter Richtung Flughafen. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der näheren Umgebung. Berge und See laden ganzjährlich zu vielfältigen Unternehmungen ein. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für herrliche Touren mit dem Rad oder dem Mountainbike. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Die Seepromenade lädt ein zu Spaß im und auf dem Wasser beim Schwimmen oder Segeln. Nahgelegene Skigebiete, laden im Winter zum Skifahren und Tourengehen ein. Rund um den Tegernsee gelegen warten unzählige Einkehrmöglichkeiten, vom traditionellen Wirtshaus bis zur Sternegastronomie. Hier gibt es kulinarisch viel zu entdecken. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Nach Schliersee und Miesbach sind es jeweils ca.10 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz jeweils ca.15 km, nach Rosenheim ca.38 km und in die Landeshauptstadt München ca.46 km. Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer Stunde mit dem Auto. In Italien kann man vom Tegernsee aus in nur zwei Stunden sein. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie somit eine attraktive Lage, umgeben von einer der schönsten Landschaften Oberbayerns und vielen Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss.

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Sothebys International Realty München - Michael Reiss

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5955