Villa
Historische Villa mit traumhaftem Blick über den Tegernsee
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Objektnummer
5955
Standort
Sankt Quirin
Grundstücksfläche
± 5.555 m²
Wohnfläche
± 419.0 m²
Kaufpreis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Highlights
- Herrschaftliche Landhausvilla auf parkähnlichem Grundstück, auf der Sonnenseite des Tegernsees gelegen
- Spektakulärer Blick auf den Tegernsee nach Südwesten, Westen und Norden
- Private Auffahrt zur Villa
- Zusätzliches Baurecht
- Dekorative Zierfassade
- Repräsentative Eingangshalle mit separatem Gaderobenzimmer, sowie Gäste-WC und Gäste Bad
- Prächtige, herrschaftliche Wohnräume mit Stil
- Lichtdurchflutete, über 3 Meter hohe Räume
- Elegantes, Esszimmer mit Stuckelementen und Zierkachelofen
- Stilvolle Landhausküche mit angrenzender Speisekammer
- Salon mit Erker und Seeblick
- Jagdzimmer mit Eckbank und Kachelofen, Balkon zum See
- Original verzierte Massivholztüren, teilweise Rundbogentüren
- Große Südterrasse mit Panoramablick
- Master Schlafzimmer mit uneingeschränktem Seeblick und Balkon zum See, sowie angrenzender Ankleide und Ensuite Bad im OG
- 4 Weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im OG, sowie 2 weitere Bäder
- 2 Räume im OG mit Balkonzugang
- Untergeschoss-Hanggeschoss mit Tageslicht und teilweise Seeblick im Gäste und Fitnessbereich, Gäste Bad, separater Eingang
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Direkter Hauszugang von der Garage
- Dachsanierung 2020
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 5.555 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Baujahr
Energieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Gmund
Im Tegernseer Tal werden auf einmalige Art und Weise Kultur, Tradition mit moderner Lebensart harmonisch vereint. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend zum Anziehungspunkt für anspruchsvolle Genießer. Gmund am Tegernsee mit dem Ortsteil St. Quirin liegt auf der Sonnenseite des Tegernsees, äußerst vorteilhaft am Nordende. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München und weiter Richtung Flughafen. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der näheren Umgebung. Berge und See laden ganzjährlich zu vielfältigen Unternehmungen ein. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für herrliche Touren mit dem Rad oder dem Mountainbike. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Die Seepromenade lädt ein zu Spaß im und auf dem Wasser beim Schwimmen oder Segeln. Nahgelegene Skigebiete, laden im Winter zum Skifahren und Tourengehen ein. Rund um den Tegernsee gelegen warten unzählige Einkehrmöglichkeiten, vom traditionellen Wirtshaus bis zur Sternegastronomie. Hier gibt es kulinarisch viel zu entdecken. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Nach Schliersee und Miesbach sind es jeweils ca.10 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz jeweils ca.15 km, nach Rosenheim ca.38 km und in die Landeshauptstadt München ca.46 km. Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer Stunde mit dem Auto. In Italien kann man vom Tegernsee aus in nur zwei Stunden sein. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie somit eine attraktive Lage, umgeben von einer der schönsten Landschaften Oberbayerns und vielen Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss.
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Objektnummer
5955