Historischer Itakerhof mit Berg- und Seeblick im Chiemgau

Der Itakerhof * – Ein Juwel im Chiemgau mit über 500 Jahren Geschichte Einzigartig. Historisch. Luxuriös. Zum Verkauf steht einer der bedeutendsten Höfe des Chiemgaus – der prachtvolle Itakerhof, ein wahrer Zeitzeuge ländlich-bayerischer Baukunst und zugleich eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Historisches Erbe trifft moderne Exzellenz Der Itakerhof wurde nachweislich vor dem Jahr 1513 erbaut und befindet sich seit über 500 Jahren in Familienbesitz – eine Seltenheit in dieser Region und ein Ausdruck tiefer historischer Verwurzelung. Seit 31 Jahren befindet sich der Hof im aktuellen Vorbesitz, der ihn mit höchstem Respekt vor der Tradition, aber auch mit Blick auf modernen Komfort instand gehalten und weiterentwickelt hat. Ein architektonisches Meisterwerk Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 640 m² Wohn- und Gewerbenutzung sowie einer gesamten über 1.800 m² Nutzfläche (darunter eine Halle mit ca. 800 m² und ca. 400 m² ausbaufähiger Bereich), eröffnet sich ein Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Auf einem ca. 2.467 m² großen Grundstück, ruhig gelegen mit Panoramablick auf See und Berge, verschmelzen Geschichte, Funktionalität und Exklusivität auf einzigartige Weise. * Die „Itakerhöfe“ im Chiemgau sind besonders durch ihre großzügige, funktionale und repräsentative Bauweise, die ungewöhnliche Fensterfront und die Verbindung regionaler und italienischer Handwerkstraditionen geprägt. Wohnung, Stall und Stadel sind unter einem Dach vereint und in einer streng gegliederten Fensterfront angeordnet. Die Häuser sind oft unverputzt und aus Ziegeln gebaut, wobei die Ziegel teilweise von italienischen Bautrupps gefertigt wurden. Die Bauweise und der Name „Itakerhof“ erinnern an den Einfluss italienischer Baumeister oder Ziegelbrenner, die bei der Errichtung dieser Höfe mitwirkten. Raumaufteilung – Stilvoll Wohnen mit Ausblick und Geschichte Die eindrucksvolle Immobilie bietet eine durchdachte, vielseitige Raumstruktur mit mehreren (4 möglich) abgeschlossenen Wohneinheiten sowie großzügigen Galerie- und Repräsentationsbereichen – ideal für Familien, Gäste, kreative Nutzung oder exklusive Veranstaltungen. Obergeschoss (2. OG) Große Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit atemberaubendem Berg- und Seeblick – ideal für entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. 1-Zimmer-Appartement mit ca. 25 m²: Separater Zugang, kompakt und funktional – ideal als Gästestudio, Büro oder Vermietungseinheit. Offenes Studio über zwei versetzte Wohnebenen, ca. 70 m²: Ein architektonisches Highlight mit eigenem Bad, offener Galerieebene, zahlreichen Dachfenstern und panoramischem Seeblick – perfekt als Atelier, Rückzugsort oder exklusives Home- Office. Hauptwohnebene (1. OG) Große Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern, teils mit sehr hohen Decken, Stuckornamenten und historischen Details. Zwei repräsentative Wohn- oder Empfangsräume mit großflächigen Fensterfronten und Blick auf See und Berge – perfekt für stilvolles Wohnen, Kunstpräsentationen oder anspruchsvolle Gäste. Eine sehr großzügige Diele, die als zentrale Verbindung und kommunikativer Treffpunkt dient – optional als Bibliothek, Empfangshalle oder Galerie nutzbar. Außenanlagen mit historischem Flair Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet: alte Natursteinpflaster, ein originaler Brunnen, Tränke und historische Mauer- und Gartenstrukturen verleihen dem Ensemble ein authentisches, fast museales Erscheinungsbild. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob als repräsentativer Familiensitz, Standort für hochwertige Veranstaltungen, Seminarhaus, Galerie, Oldtimer-Sammlerstätte, Kunst- oder Ausstellungshaus – der Itakerhof bietet den Rahmen für Visionäre mit Sinn für Stil, Geschichte und Substanz. Auch eine generationengerechte Nutzung mit geteilten Wohnbereichen ist problemlos möglich. Fazit: Der Itakerhof ist nicht einfach ein Haus – er ist ein Monument gelebter Geschichte, meisterlicher Handwerkskunst und exklusiver Wohnkultur. Diese Immobilie ist ein seltener Fund für Kenner, die das Besondere suchen – mit dem Potenzial, Geschichte fortzuschreiben.