Praxis

Ihr Gewerbe am Schlosspark in München – Nymphenburg

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Objektnummer

5991

Standort

München

Kaufpreis

1.015.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hausansicht
Die lichtdurchflutete Gewerbefläche in Toplage Münchens, bietet eine angenehme Arbeitswelt und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Büroetage, Praxis, Atelier, Share Office oder Showroom. Dieses charmante Work – Life Quartier befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit größtenteils privat genutzten Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Nymphenburg, direkt am Schlosspark, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Hirschgarten und Nymphenburger Kanal. Lichtfülle und ein idealer Grundriss auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 184 qm prägen die in 2020 modernisierten Räumlichkeiten in ruhiger Anwohnerstraße/Sackgasse mit Parkmöglichkeiten an der Straße. Die helle Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, 3 tageslichtdurchfluteten Räumen, 2 davon mit Balkon, einem kleinen Wartebereich, sowie zwei Gäste-WCs bietet eine ideale Arbeitswelt. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum, sowie diversen kleineren Räumen, einer offenen Teeküche und einem WC. Diese Gewerbeeinheit/Praxis ist aktuell bis Ende 2024 vermietet und kann dann selbst frei flexibel genutzt werden und bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Raumnutzung. Eine Umwandlung in eine Wohneinheit ist nach Rücksprache mit dem LBK prinzipiell denkbar, müsste aber über eine Bauvoranfrage angefragt werden.
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Zimmer 1 mit Balkon

Highlights

  • Sehr gute, ruhige Lage
  • Eigener Eingang
  • Balkon
  • Teeküche
  • Sauna
  • Sehr helle Räume
  • Freundliche Atmosphäre
  • Gute Infrastruktur
  • Nähe zum Nymphenburger Schloss und Kanal
  • Sehr grüne Lage
Zimmer 2 mit Balkon

Weitere Details

Baujahr

1970

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

-

Energiepass

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
100,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000

Baujahr

1970

Energieträger

Öl

Energiebedarf

100 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Nymphenburg

Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt und gehört zu einer der Spitzenlagen der bayerischen Hauptstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen, gehobenen Gastronomie, diversen öffentlichen Einrichtungen und Bildungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung, sehr guter medizinischer Versorgung, sowie exzellenten Freizeitangeboten, bietet Nymphenburg eine sehr hohe Lebensqualität. Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach. Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung. Ob Spaziergänge im Botanischen Garten, Entdeckungsreise im Museum „Mensch und Natur“, das nicht nur die Kleinen begeistert, ob Brunch im Palmenhaus, Candle Light Dinner in der Schlosswirtschaft Schwaige, oder zünftige Brotzeit in den Münchner Institutionen „Königlicher Hirschgarten und Taxisgarten, ob Jogging durch die Schlossanlagen, oder Eisstockschießen am Kanal- Vergnügen und Abwechslung sind garantiert.

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Sothebys International Realty München - Marzena Malowanczyk

Ansprechpartner

Marzena Malowanczyk
marzena.malowanczyk@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5991