Praxis

Ihre Praxis am Schlosspark in München – Nymphenburg

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Objektnummer

5991

Standort

München

Gesamtfläche

184 m²

Zimmer

4

Kaufpreis

995.000,00 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zimmer 1 mit Balkon
Diese lichtdurchflutete Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens vereint exklusives Wohnen mit höchster Flexibilität. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit privat genutzten Eigentumswohnungen, besticht sie durch ihr besonderes Ambiente inmitten einer grünen Umgebung. Direkt am Schlosspark und unweit des Hirschgartens, sowie des Nyphenburger Kanals verbindet diese Adresse idyllischen Flair mit urbaner Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die ehemalige Praxis einen variablen Grundriss, der sich ideal für eine stilvolle Wohnnutzung, oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume-drei davon im Hochparterre, zwei mit Balkon-schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und ein Gäste-WC. Eine Natursteintreppe führt in das Untergeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Raum, mehreren kleineren Zimmern, sowie einem zusätzlichen Bad und WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügige Wohnung, stilvolles Homeoffice, oder eine Kombination aus beidem-diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsoptionen in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens.
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Separater Eingang
Balkon mit Blick ins Grüne
Flur
Wartezimmer_Treppe
Frontansicht
Blick in den Garten
Studio_Sousterrain
Flur
Zimmer 3
Blick vom Balkon
Weg
Zimmer 2 mit Balkon

Highlights

  • Sehr gute, ruhige Lage
  • Eigener Eingang
  • Balkon
  • Teeküche
  • Sauna
  • Sehr helle Räume
  • Freundliche Atmosphäre
  • Gute Infrastruktur
  • Nähe zum Nymphenburger Schloss und Kanal
  • Sehr grüne Lage
Separater Eingang

Weitere Details

Baujahr

1970

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Öl

Zimmer insgesamt

4

Energiepass

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
100,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000

Art des Ausweises

Verbrauch

Baujahr

1970

Energieträger

Öl

Energiebedarf

100 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Nymphenburg

Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt und gehört zu einer der Spitzenlagen der bayerischen Hauptstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen, gehobenen Gastronomie, diversen öffentlichen Einrichtungen und Bildungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung, sehr guter medizinischer Versorgung, sowie exzellenten Freizeitangeboten, bietet Nymphenburg eine sehr hohe Lebensqualität. Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach. Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung. Ob Spaziergänge im Botanischen Garten, Entdeckungsreise im Museum „Mensch und Natur“, das nicht nur die Kleinen begeistert, ob Brunch im Palmenhaus, Candle Light Dinner in der Schlosswirtschaft Schwaige, oder zünftige Brotzeit in den Münchner Institutionen „Königlicher Hirschgarten und Taxisgarten, ob Jogging durch die Schlossanlagen, oder Eisstockschießen am Kanal- Vergnügen und Abwechslung sind garantiert.

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Sothebys International Realty München - Marzena Malowanczyk

Ansprechpartner

Marzena Malowanczyk
marzena.malowanczyk@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5991