Einfamilienhaus
Licht. Landschaft. Loslassen.
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Objektnummer
6777
Standort
Egling-Ergertshausen
Wohnfläche
304,4 m²Grundstücksfläche
1102 m²Zimmer
6Kaufpreis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Highlights
- Unverbaubare Südwestlage mit freiem Alpenblick
- Offener Kamin in der Bibliothek, integrierte Deckenbeleuchtung, zentrale Staubsaugeranlage
- 2,70 m Raumhöhen im Erdgeschoss mit raumhohen Türen
- Edle Holzdielenböden, im Erdgeschoss mit raumlangen Massivholzdielen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fingerprint-Schließanlage, Bewegungsmelder und zentrale Lichtabschaltung
- Poolanlage mit Solarabdeckung, Gegenstromanlage und neuester OSPA-Technik – komplett per App steuerbar
- Über 60 m² Terrasse mit Tropenholzbelag und leicht gespanntem Sonnensegel von 40 m²
- Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung und Pool
- Fenster und Fensterläden aus Meranti-Holz, elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Massivbau mit 36er Ziegel und Dreifachverglasung – hervorragende Energieeffizienz
- Drei voneinander unabhängige Heizsysteme:
- Erdwärme (3 Tiefensonden à 110 m),
- Luft-Wärmepumpe (18 kW) und
- Anschlussmöglichkeit an die örtliche Hackschnitzelheizung
- Tiefgarage für bis zu 6 PKW
- 5 Gästeparkplätze vor dem Haus
- Gepflegter Garten mit Mähroboter, zwei Gartenhäusern
- Sonnenterrasse bis zum letzten Licht des Tages
- Regionale Handwerkerbeziehungen und vollständige Baudokumentation
Weitere Details
Wohnfläche
304,4 m²Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Deutschland - Oberbayern - Bad Tölz-Wolfratshausen - Bad Tölz
Inmitten der malerischen Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands liegt Ergertshausen – ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen, der Idylle, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Eingebettet zwischen Isar und Starnberger See, umgeben von sattem Grün und sanften Hügeln, bietet diese Lage eine harmonische Balance aus Ruhe und Nähe zur Großstadt München, die in etwa 25 Fahrminuten bequem erreichbar ist. Das Ortsbild von Ergertshausen ist geprägt von einer pittoresken Dorfkirche, liebevoll gepflegten Bauernhäusern, großzügigen Anwesen und weitläufigen Wiesen, die zu jeder Jahreszeit eine unvergleichliche Kulisse schaffen. Hier atmet man die Gelassenheit des Landlebens, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Die charmanten Nachbarorte Münsing, Wolfratshausen und Starnberg bieten feine Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, zu weitläufigen Wander- und Radwegen sowie zu exklusiven Golfplätzen und Reitanlagen der Region. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie kulturelle Treffpunkte und traditionelle bayerische Feste, wie z.B. das Maibaum-Aufstellen, die das Gemeinschaftsgefühl dieser Gegend lebendig halten. Ergertshausen verkörpert den selten gewordenen Luxus, inmitten unberührter Natur zu leben und dennoch bestens angebunden zu sein – ein Rückzugsort mit Niveau, der anspruchsvolle Individualisten anspricht, die Authentizität und Privatsphäre schätzen.
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Ansprechpartner
Objektnummer
6777






















