Einfamilienhaus

Licht. Landschaft. Loslassen.

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Objektnummer

6777

Standort

Egling-Ergertshausen

Wohnfläche

304,4 m²

Grundstücksfläche

1102 m²

Zimmer

6

Kaufpreis

3.415.000,00 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Poolblick
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Substanz und Stille. Am Rauschbuchweg 2a in Ergertshausen öffnet sich der Blick weit über Felder und Wiesen bis zur Zugspitze. Raum, Licht und Landschaft vermitteln Ruhe und Gelassenheit. Das Haus steht selbstbewusst, frei und unaufgeregt da – gebaut für Beständigkeit, mit Materialien, die spürbar Qualität und Wärme ausstrahlen. Die Architektur wirkt klar und durchdacht, die Farbgebung ist zurückhaltend und geerdet, perfekt auf die alpenländische Umgebung abgestimmt. Modernität zeigt sich in den Proportionen, den Materialien und der reduzierten Formensprache – ohne Landhausklischees, ohne Überflüssiges. Hier trifft Substanz auf Stil, Technik auf Behaglichkeit, Weitsicht auf Intimität. Die Südwest-Ausrichtung öffnet den Blick auf eine spektakuläre Weite – ein Ort, an dem man ankommt und loslassen kann. Licht fällt sanft in die Räume, die wertvollen Holzdielen strahlen Wärme aus, und selbst in den letzten Sonnenstunden lässt sich der Tag auf der Terrasse oder im Garten in Ruhe ausklingen. Der Weitblick wirkt wie ein natürlicher Detox, der den Alltag langsam ausblendet und Raum für Gelassenheit, Stille und Klarheit lässt. Hier ist jedes Detail durchdacht, jede Linie bewusst gesetzt, jedes Material sorgfältig gewählt. Ein Anwesen, das man fühlen kann – als Ort der Ruhe, der Weite und der Beständigkeit.
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Blick aus der Küche
Hausansicht 1
Terrasse
Bibliothek
Blick zum Golfplatz
Esszimmer-Detail
Küche mit Theke
Bad
Dusche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wohnzimmer mit Blick in Bibliothek
Garten mit Schaukel
Gartenblick
Lichdurchfluteter Esszimmerbereich
Großzügige moderne Küche
Küche mit Blick ins Esszimmer
Küche mit Esszimmer- und Wohnbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Galerie im Obergeschoss
Esszimmer mit Gartenblick
Wohnzimmer

Highlights

  • Unverbaubare Südwestlage mit freiem Alpenblick 
  • Offener Kamin in der Bibliothek, integrierte Deckenbeleuchtung, zentrale Staubsaugeranlage
  • 2,70 m Raumhöhen im Erdgeschoss mit raumhohen Türen
  • Edle Holzdielenböden, im Erdgeschoss mit raumlangen Massivholzdielen 
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus 
  • Fingerprint-Schließanlage, Bewegungsmelder und zentrale Lichtabschaltung
  • Poolanlage mit Solarabdeckung, Gegenstromanlage und neuester OSPA-Technik – komplett per App steuerbar
  • Über 60 m² Terrasse mit Tropenholzbelag und leicht gespanntem Sonnensegel von 40 m²
  • Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung und Pool
  • Fenster und Fensterläden aus Meranti-Holz, elektrische Rollläden im Obergeschoss
  • Massivbau mit 36er Ziegel und Dreifachverglasung – hervorragende Energieeffizienz
  • Drei voneinander unabhängige Heizsysteme: 
  • Erdwärme (3 Tiefensonden à 110 m), 
  • Luft-Wärmepumpe (18 kW) und 
  • Anschlussmöglichkeit an die örtliche Hackschnitzelheizung
  • Tiefgarage für bis zu 6 PKW
  • 5 Gästeparkplätze vor dem Haus
  • Gepflegter Garten mit Mähroboter, zwei Gartenhäusern 
  • Sonnenterrasse bis zum letzten Licht des Tages
  • Regionale Handwerkerbeziehungen und vollständige Baudokumentation
Blick aus der Küche

Weitere Details

Wohnfläche

304,4 m²

Baujahr

2013

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

6

Deutschland - Oberbayern - Bad Tölz-Wolfratshausen - Bad Tölz

Inmitten der malerischen Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands liegt Ergertshausen – ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen, der Idylle, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Eingebettet zwischen Isar und Starnberger See, umgeben von sattem Grün und sanften Hügeln, bietet diese Lage eine harmonische Balance aus Ruhe und Nähe zur Großstadt München, die in etwa 25 Fahrminuten bequem erreichbar ist. Das Ortsbild von Ergertshausen ist geprägt von einer pittoresken Dorfkirche, liebevoll gepflegten Bauernhäusern, großzügigen Anwesen und weitläufigen Wiesen, die zu jeder Jahreszeit eine unvergleichliche Kulisse schaffen. Hier atmet man die Gelassenheit des Landlebens, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Die charmanten Nachbarorte Münsing, Wolfratshausen und Starnberg bieten feine Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, zu weitläufigen Wander- und Radwegen sowie zu exklusiven Golfplätzen und Reitanlagen der Region. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie kulturelle Treffpunkte und traditionelle bayerische Feste, wie z.B. das Maibaum-Aufstellen, die das Gemeinschaftsgefühl dieser Gegend lebendig halten. Ergertshausen verkörpert den selten gewordenen Luxus, inmitten unberührter Natur zu leben und dennoch bestens angebunden zu sein – ein Rückzugsort mit Niveau, der anspruchsvolle Individualisten anspricht, die Authentizität und Privatsphäre schätzen.

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Sothebys International Realty München - Brigitte Landwehr

Ansprechpartner

Brigitte Landwehr
brigitte.landwehr@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6777