Villa

Luxuriöse Traumvilla mit Seeblick in idyllischer Lage und charmantem Gästehaus

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Objektnummer

5949

Standort

Starnberg

Grundstücksfläche

± 2.065 m²

Wohnfläche

± 323.29 m²

Kaufpreis

6.750.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Blick auf das Gästehaus mit Teich
In einer ruhigen und dennoch zentralen, uneinsehbaren Süd-West Top-Lage mitten in Starnberg fern von jeglichem Alltagstrubel finden Sie diese einzigartige, prachtvolle Immobilie. Das 2011 auf einem ca. 2065 m² großen Grundstück errichtete Anwesen mit Gästehaus und Pavillon präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus außergewöhnlichem, lichterfülltem Wohnkomfort und zauberhaftem, großen parkähnlichen Garten mit eigenem Bachlauf, Wasserfall und Teich sowie einer außergewöhnlichen und exklusiven Bepflanzung. Das exquisite Gestaltungskonzept verbindet hochwertigste Materialien mit einem Hauch von glamourösem, stylisch-repräsentativem Ambiente. Wertvolle Schreiner-Einbauten, luxuriöse Badgestaltungen, ein Spa-Bereich, sowie eine beheizbare großzügige Garage und viele weitere Highlights lassen keine Wünsche offen. Ein separates, ebenso stylisches aus altem Holz aus Österreich erbautes Gästehaus, sowie ein luftiger Pavillon stellen weitere Highlights dieser Traumimmobilie dar. Im Untergeschoss präsentiert sich ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad, sowie eine Profi-Bar mit Billardtisch, wo Sie lange Winterabende mit Freunden genießen können. Das großzügige Grundstück besteht aus 3 Flurnummern, daraus ergibt sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder einer Grundstücksteilung.
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Seeblick

Highlights

    Ausstattung Villa: Haupthaus
  • Die Innenausstattung der luxuriösen Villa ist von höchster Qualität
  • Das Anwesen befindet in einem neuwertigen Zustand ohne jeglichen Reparaturstau, da es nur halbjährig in der warmen Jahreszeit genutzt wurde
  • Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten; Gaggenau, Miele und Weinkühlschrank von Liebherr
  • Wände sind überwiegend mit aufwendiger Spachteltechnik (Stucco Veneziano) veredelt
  • Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Dampfbad sowie Whirlpool
  • Billardbereich mit Profibar
  • Hochwertige Schreinereinbauschränke
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung und Sicherheitstechnik
  • Elektrische Aussenjalousien (Aluminium) sowie Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Regenwasserzysterne für Gartenbewässerung
  • Wärmepumpe mit Solarkollektoren für Warmwasser und Erdkollektoren für die Klimadecken (Deckenkühlung)
  • Entkalkungsanlage/Wasserenthärtungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Zusätzliche elektrische Klimaanlage im 1. Obergeschoß
  • Lüftung und Luftbefeuchtungsanlage
  • Großzügige Garage mit beheizbarer Zufahrt sowie direktem Zugang ins Haus durch eine Sicherheitsschleuse
  • Elektro Ladestation
  • Ausstattung: Gästehaus
  • Beste Wohnqualität
  • Echtholzparkett
  • Exklusive Einbauküche
  • Gebaut aus österreichischem Altholz
  • Direkte und indirekte Beleuchtung
  • Das Giebeldach verfügt über eine Lichtkuppel
  • Offener Kamingrill
  • Vollverglaste Fensterfront zum Garten mit hochwertigen Schiebeelementen (komplett zu öffnen)
  • Elektrische Aussenjalousien (Aluminium)
  • Klimaanlage warm/kalt
  • Fitnessraum mit Profigeräten
Villa - Frontansicht

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.065 m²

Baujahr

2011

Badezimmer

3

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
29,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2011

Energieträger

Strom

Energiebedarf

29,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Deutschland - Oberbayern - Landkreis Starnberg - Starnberg

Die großzügige Villa liegt in einer absolut exklusiven Lage von Starnberg, die von Ruhe geprägt ist, innerhalb einer Anlieger- Ringstraße. Sie befindet sich nur etwa 1,2 km vom Zentrum und der Seepromenade entfernt. Das Anwesen ist von einem malerischen, parkähnlichen Grundstück umgeben und bietet somit absolute Privatsphäre. Die Kreisstadt Starnberg, mit ihren etwa 20.000 Einwohnern, liegt etwa 25 km von München entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Kino, S-Bahn und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet Starnberg beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), sowie ein vielfältiges Kulturangebot für jede Altersklasse. Sie ist optimal über die Autobahn A95 erreichbar und verfügt zudem über eine Zugverbindung (S-Bahn Linie 6 in nur ca. 10 Minuten). Durch die einmalige Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet die charmante Kreisstadt Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist selbstverständlich. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Und ganz klar – Wassersportfreunden jeder Art erschließt sich hier ein wahres Paradies.

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Sothebys International Realty München - Marzena Malowanczyk

Ansprechpartner

Marzena Malowanczyk
marzena.malowanczyk@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5949