Luxus Familiendomizil in Bestlage von Alt-Hahnwald

Dieses Luxus-Wohndomizil befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück in Bestlage von Köln-Hahnwald und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa wurde 1996 in zweijähriger Bauzeit errichtet und ist architektonisch dem Kolonialstil zuzuordnen. In 2021 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert/modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 750 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 420 m². Diese umfasst neben den üblichen Abstellräumen eine ca. 210m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für 6 KFZ. Der dreigeschossige Quaderbau ist weiß verputzt und verfügt über Sandsteinumrahmungen an den Gebäudeöffnungen. 16 gleichmäßig platzierte Sandsteinsäulen verleihen dem Gebäude seinen eigenen Charakter im dorischen Stil, mit speziell angefertigten Kapitellen, Abakus, Echinus, Kanneluren, Säulen und Faschen aus einem italienischen Steinmetzbetrieb. Beim Betreten der Villa gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der einen ungestörten Blick auf den anspruchsvoll gestalteten Garten bietet. Die Raumaufteilung vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit und angenehmer Atmosphäre. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und dient gleichzeitig als kommunikatives Zentrum der Immobilie. Mit ca. 85 m² ist er optimal proportioniert und strahlt Lebendigkeit und Exklusivität aus. Im Süden des Wohn- und Essbereichs befindet sich die großzügige Küche mit einer freistehenden Kochinsel und einem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Eine maßgefertigte Steinarbeitsplatte und großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente in der Küche. Eine elegante, neu installierte Treppe im Wohnbereich führt zum 37 m² großen Kinderspiel-Zimmer in der ersten Etage. Der großzügige Privatbereich mit Masterbedroom, Masterbad und Ankleide verfügt über eine direkte Anbindung an das Poolhaus. Das vollkommen neu gestaltete 1. Obergeschoss bietet neben vier Kinderzimmern mit den dazugehörigen Bädern ein vollständig in TechnoGym ausgestattetes Gym sowie ein Arbeitszimmer. Das exklusiv neu ausgebaute Dachgeschoss bietet neben fünf weiteren Zimmern zur flexiblen Nutzung als Gäste-oder Arbeitszimmer auch drei Duschbäder und ein Billardzimmer. Das Anwesen wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einer absolut hochwertigen High-End-Ausstattung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien versehen, um ein luxuriöses, komfortables und sehr geschmackvolles Wohnambiente zu schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheitsausstattung gelegt. Das Anwesen ist mit Kameras ausgestattet, die eine effektive Überwachung gewährleisten und für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen. Zudem wurde eine smarte Haussteuerung inklusiver zahlreiche iPads implementiert, die es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme bequem von den Kontrollpunkten aus und zusätzlich auch über die Mobiltelefon-App zu steuern. Die Liegenschaft ist vollständig klimatisiert. Ein Highlight der Immobilie ist das große, zum Garten hin fast vollständig verglaste Poolhaus. Die gesamte Pool-Technik wurde überprüft und um moderne Komponenten ergänzt, um ein optimales Badeerlebnis zu gewährleisten. Das Poolhaus bietet nicht nur Platz für den Pool, sondern auch für Entspannungsbereiche und Sonnenliegen. Die anschließende Sauna mit Massageplatz vervollständigen den exklusiven Wellnessbereich. Die gesamte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Von exquisiten Bodenbelägen über hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bis hin zu edlen Fliesen, Armaturen und Keramiken in den Bädern – hier wurde keine Kompromisse bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungselemente eingegangen. Darüber hinaus bietet die Villa großzügige Wohnflächen, die den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre bieten. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Lebensbereichen. Große Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick auf den gepflegten Garten und lassen viel natürliches Licht in die Räume. Insgesamt ist diese Südstaatenvilla ein seltenes Juwel auf dem Markt, das durch seine vollständige Sanierung/Modernisierung, hochwertige High-End-Ausstattung, perfekte Sicherheitsausstattung, ein modernisiertes Poolhaus und eine liebevolle Gestaltung überzeugt.