Villa

Moderne Luxus-Bauhaus-Villa

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Objektnummer

5561

Standort

Manching

Grundstücksfläche

± 960 m²

Wohnfläche

± 318.35 m²

Kaufpreis

2.550.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Pool
Diese neu gebaute Designervilla überrascht von innen und außen und lässt keine Wünsche offen. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Pärchen das Wert auf großen Luxus und viel Platz zum Wohnen legt. Im Eingangsbereich öffnet sich der Blick sofort: Wohnzimmer, Ess- & Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Der Garten erscheint durch die Glasfront wie eine optische Erweiterung des Erdgeschosses. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten von diversen namhaften Markenherstellern ist zum Wohnzimmer lediglich durch einen Sichtkamin getrennt. Dahinter befindet sich die Vorküche und der Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum für Vorräte und mehr. Die Einbauschränke sind alles Schreiner-Maßanfertigungen. Vorbei an weiteren Schreiner-Einbauschränken, sowie einem Schrank mit Sichtfenstern führt der Weg zum Gäste-WC. Über die weiße Designerwendeltreppe gelangt man in den ersten Stock, wo insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, sowie ein Spielzimmer und zwei weitere Badezimmer auf die Bewohner wartet. Eine Wandbegrünung bringt moderne Frische ins Haus. Im nicht einsehbaren Garten reiht sich ein Highlight an das andere wie z.B. der beheizte Außenpool mit Mosaiksteinen und extra Liegeflächen. Das Poolhaus mit Outdoorküche, inklusive eingebautem Gasgrill mit großem Designer-Esstisch ist prädestiniert für Parties mit Freunden und Familie. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Autos, Fahrräder und vieles mehr. Im Keller wartet ein kleines Fitnessstudio sowie eine Sauna und Welnessbereich darauf genutzt zu werden. Die Wärmepumpe gekoppelt an die Ölheizung macht das Objekt zum Niedrig-Energiehaus. Das ausgeklügelte Alarm-, Sicherheits- und Schließsystem entspricht dem modernsten und höchsten Sicherheitsstandard u.a. mit Fingerprint Tool. Die Möbelausstattung kann mit erworben werden. Der Preis ist Verhandlungssache. EAW-B, 13,5 kWh, Strom-Mix, Öl, Bj. 1993/2018, A+
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Essbereich

Highlights

  • Großzügige Grundrisse
  • Luxusküche mit Kochinsel und hochwertigsten Markengeräten (u.a. Abzug von Bora, Wasserhahn von Vola)
  • Vor-Küche & Hauswirtschaftsraum
  • Pool von Riviera Pool mit Mosaiksteinen
  • Poolhaus mit Outdoorküche & Gas-Grill
  • 3 Bäder + 1 WC mit Luxusausstattung + 1 Outdoor-WC
  • Fußbodenheizung
  • Designertreppe
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Schuh &-Taschenschrank mit Glasfenstern
  • Maßangefertigte Schreiner-Einbauschränke in höchster Qualität
  • Doppelgarage
  • Bus System
  • Wärmepumpe
  • elektrische Markise
  • Zipscreens
  • Sauna & Wellnessbereich
  • Wandbegrünung
  • Schließ
  • & Sicherheitssystem mit Fingerprint
  • Komplettabriß und Neubau auf bestehende Kellerräume
  • 2018 (Keller Baujahr 1993)
  • Designermöbel: Minotti Couch, Minotti Teppich uvm.
Wohn- Essbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 960 m²

Baujahr

2018

Badezimmer

4

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

2

Energiepass

A+
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

13

Energieträger

Öl

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

A+

Manching

Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und ist bekannt für Audi, die Media Markt/Saturn-Zentrale, Airbus, das Outletcenter Ingolstadt Village, den Audi Sport Park, zahlreiche Museen, Theater uvm. Zwischen München und Nürnberg gelegen, gehört Ingolstadt zu den Städten, die auf engstem Raum sehr viel zu bieten hat: Klassikfans kommen ebenso auf ihre Kosten wie Historieninteressierte, Kunst-oder Sportbegeisterte. Das Haus befindet sich in Manching, was zum oberbayerischen Pfaffenhofen an der Ilm gehört. In nur knapp 60km ist der Flughafen München über die A9 schnell zu erreichen. In die Münchener Innenstadt sind es rund 75km. Der Ort selbst gibt es einen eigenen Business- & Privatflughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ansprechpartner

Pamela Dreisbach
pamela.dreisbach@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5561

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.