Gastgewerbe
Skihütte mit genehmigtem Hotelprojekt in den österreichischen Alpen
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Objektnummer
6802
Standort
Maria Alm
Grundstücksfläche
8845 m²Gesamtfläche
1,936,7 m²Kaufpreis
3,60% brutto (inkl. 20% Mwst.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Highlights
- Einmalige Alleinlage am Aberg oberhalb von Maria Alm mit direktem Ski-in/Ski-out
- Grundstück bereits als „Sonderfläche für Gastronomie und touristische Beherbergung“ gewidmet
- Drei attraktive Entwicklungsszenarien: • Neubau eines Hotels • Komplettsanierung des Bestandsgebäudes mit Nutzung als klassische Skihütte und Gastronomie • Neubau einer reinen Skihütte
- Detaillierte Konzepte für die genannten Varianten auf Anfrage verfügbar
- Panorama-Lage mit unverbaubarem Blick auf den Hochkönig und das Steinerne Meer
- Hohe touristische Nachfrage in der Region Hochkönig – Winter wie Sommer
- Erschlossenes Grundstück mit ganzjährig gesicherter Zufahrt und bestehender Infrastruktur
- Nachhaltige Wertsteigerung durch Knappheit vergleichbarer Lagen und Projekte
- Hervorragende Erreichbarkeit: ca. 1 Stunde nach Salzburg, ca. 2,5 Stunden nach München
- Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs
- Detaillierte Auskünfte zum Bestand liegen zur Einsicht vor
- Bauflächen (Gebäude) 710 m²
- Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Wiesen, Acker etc.) 1.537 qm
- Sonstige (Straßenverkehrsanlagen) 1.099 m²
- Sonstige (Betriebsflächen) 5.499 m²
- EAW-B; 84,478 kWh/(m²a); Öl; Bj. 1971; D BGF Bestand:
- UG 555,25 m²
- EG 526,20 m²
- OG 550,65 m²
- DG 304,55 m² BGF-Gesamt Bestand: 1.936,65 qm²BGF Ergänzung Neu:
- UG 275,60 m²
- EG 283,20 m²
- OG 245,90 m²
- DG 245,90 m² BGF-Gesamt Ergänzung Neu: 1.050,60 m²Bruttogeschossfläche Gesamt (Bestand+Neu): 2.987,25 m²Nutzfläche Gesamt inkl. Balkone/Terrassen: 2.555,10 m²
Weitere Details
Grundstücksfläche
8845 m²Baujahr
Primärenergieträger
Energiepass
Art des Ausweises
Baujahr
Energieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
International - Österreich - Salzburg
Maria Alm liegt eingebettet in die Ferienregion Hochkönig und zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Die Region zeichnet sich durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus: Im Winter lockt das Skigebiet Hochkönig mit über 100 Pistenkilometern und besten Schneeverhältnissen, während im Sommer hunderte Kilometer Wander- und Bikewege sowie Golfplätze für internationale Gäste attraktiv sind. Der Standort Aberg, an dem sich das Projektgrundstück befindet, ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Die Alleinlage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke, während das Zentrum von Maria Alm mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung ist hervorragend: Der Flughafen Salzburg ist in rund einer Stunde, München in etwa drei Stunden erreichbar. Damit spricht der Standort sowohl den österreichischen Markt als auch internationale Gäste an. Mit seiner exponierten Panorama-Lage, der direkten Anbindung ans Skigebiet und der Möglichkeit einer hochwertigen Hotelentwicklung vereint das Projekt die wichtigsten Erfolgsfaktoren für eine nachhaltige touristische Investition in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.
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Objektnummer
6802