Wohnung

Sonnige Balkonwohnung mit wunderschönem Bergblick

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Objektnummer

6003

Standort

Rottach-Egern

Wohnfläche

± 77.13 m²

Zimmer gesamt

3

Kaufpreis

689.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rottach- Egern
Im malerischen Rottach-Egern, nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt befindet sich diese freundliche 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrparteienhauses. Sowohl die Seepromenade wie auch das idyllische Ortszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Hier können Sie sich von einer Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und traditionellen Wirtshäusern verwöhnen lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Highlight der ca.77m² Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit wundervollem Blick auf den Wallberg, sowie die umliegende Bergwelt. Idealerweise gelangen Sie sowohl von dem hellen und freundlichen Wohnzimmer aus, wie auch von der Küche auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier lässt es sich wunderbar entspannten und den herrlichen Blick in die Natur genießen. Funktional und gut durchdacht ist der Grundriss. Zwei behagliche Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet, von denen sich ein Zimmer gut als Home-Office, Gästezimmer oder als Ankleide nutzen lässt. Der Flur mit Garderobe ist hell und geräumig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette ist in einem separatem Raum untergebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung dient zur Unterbringung von allem Nützlichen. Im Untergeschoss finden Berg-und Skiausrüstung in einem großen abgeschlossenen Kellerraum Platz, außerdem steht Ihnen ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Die Waschmaschine kann in einem gemeinschaftlichem Wasch-und Trockenraum, der sich im Untergeschoss befindet angeschlossen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die erst im Jahre 2019 erneuert wurde.Die Wohnung eignet sich perfekt für für Singles oder Paare, die viel Wert auf eine sehr gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert legen.Da neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch die Grundschule, sowie der Kindergarten zu Fuß erreichbar sind, ist dieser Standort auch für kleine Familiien ideal.
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Überdachter Sonnenbalkon

Highlights

  • Sonnige 3 Zimmerwohnung in Seenähe von Rottach-Egern
  • Wohnen in ruhiger, zentraler Lage mit hohem Freizeitwert
  • Nutzung als Erstwohnsitz oder als Vermietobjekt zur Dauernutzung
  • Überdachter Südbalkon vor wundervoller Bergkulisse, Wallbergblick
  • Funktionaler und durchdachter Grundriss
  • Helles und freundliches Wohnzimmer und Küche mit Balkonzutritt
  • Küchenzeile mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet
  • Badezimmer mit Wanne, die Toilette ist in separatem Raum untergebracht
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Flur mit geräumiger Garderobe
  • 1 Kellerabteil
  • 1 Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum im UG
  • Fahrradabstellraum im UG
  • Eigener, der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz
  • Heizungserneuerung im Jahre 2019
  • Energiedaten:EAW-V;151 kWh(m²a);Öl;Bj.1986;E
Blick in die Umgebung

Weitere Details

Wohnfläche

± 77.13 m²

Baujahr

1967

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
151,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1967

Energieträger

Öl

Energiebedarf

151 kWh kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Rottach-Egern

Rottach-Egern ist der prominenteste Ort am Tegernsee, im Süden an der Egerner Bucht gelegen. Die malerischen Berge im Blick, das Dorfzentrum ganz nah und den See in unmittelbarer Reichweite. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend so liebenswert und lebenswert. Den See und die Berge vor der Haustüre, umgeben von Wiesen und Wäldern unbeschwert leben zu können das bedeutet heutzutage ein besonderes Privileg zu genießen. Ob Sie von der Wohnung aus zu Fuss in eine der unzähligen Badebuchten unterwegs sind oder lieber zu reizvollen Berg-und Moutainbiketouren aufbrechen möchten, das Auto können Sie getrost auf Ihrem Parkplatz stehen lassen. Für einen Besuch in die Nachbarorte rund um den See gelangen Sie auf idyllische Weise an Bord der regelmäßigen Schiffsverbindungen und können so das Tal aus einer anderen Perspektive genießen. Alternativ bringt Sie der Ringbus nach Bad Wiesee, Gmund oder Tegernsee. Von dort aus haben Sie Anschluss mit der BRB nach München. Die Städte Innsbruck und Salzburg erreichen Sie zu einer Tagestour in ca. einer Stunde. Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine attraktive Lage, umgeben von einer malerischen Kulisse mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung verbunden mit kulinarischem Genuss. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet.

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Sothebys International Realty München - Jutta Weckerle

Ansprechpartner

Jutta Weckerle
jutta.weckerle@muenchen-sir.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6003