Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage von Rottach-Egern

Exklusive Neubauimmobilie in Bestlage von Rottach-Egern – Ihr Zuhause am Tegernsee. In begehrter Lage von Rottach-Egern entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus, das Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik. Die Immobilie bietet nicht nur eine außergewöhnliche Lage in Seenähe (ca.300m), sondern auch die Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung, was sie sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort für Wochenenden und Ferien prädestiniert. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Die Innenausstattung des Hauses kann in enger Abstimmung mit Ihnen realisiert werden – vom Bodenbelag, der Raumaufteilung bis hin zur Auswahl edler Sanitärobjekte, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen optimal verwirklichen können. Auch eine 2-Familienhausnutzung wäre ohne Probleme möglich. Die effiziente und umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine Grundwasserwärmepumpe, die für angenehme Wärme sorgt. In allen Wohnräumen und Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert, die raumweise steuerbar ist und sogar passive Kühlung ermöglicht – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Für gemütliche Abende stehen zwei Anschlussmöglichkeit für einen raumluft-unabhängigen Gas- oder Holzkamin bereit. Das intelligente KNX-Bussystem steuert Heizung, Beleuchtung und weitere haustechnische Komponenten, sodass Sie alles bequem per Knopfdruck kontrollieren können. Für maximale Sicherheit sorgt ein Alarmsystem zur Außenhausüberwachung. Der Komfort wird durch eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen über einen Personenaufzug direkt von der Tiefgarage abgerundet. Die Wohnungseingangstür ist mit hochwertigen Holzumfassungszargen, einer 3-fach Verriegelung und einem Sicherheitsbeschlag ausgestattet. Eine moderne Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Hochwertige Holzfenster und -türen, alle 3-fach verglast, sorgen für eine gute Dämmung und ein elegantes Erscheinungsbild. Die glatt gespachtelten Wände und Decken sind weiß gestrichen, was ein modernes und helles Raumgefühl schafft. In den Wohnräumen sind moderne Homeway-Multimediadosen mit TV- und LAN-Modul installiert, sodass Sie bestens vernetzt sind. Edle Feinsteinzeug- oder Natursteinbeläge, individuell abgestimmt, verleihen den Räumen eine elegante Note. Das Badezimmer ist mit designorientierter Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Dornbracht ausgestattet und bietet mit einer Rainshower-Dusche und Echtglasabtrennung ein luxuriöses Badeerlebnis. Highlights des Objekts: -411 qm Garten -5 Schlafzimmer -großer Wohn/Essbereich -4 Terrassen/2 große Balkone -Aufzug von der Tiefgarage in den Wohnbereich -6 Stellplätze Diese Neubauimmobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – inmitten der alpinen Natur, mit direkter Nähe zum Tegernsee und einer Architektur, die moderne Eleganz mit nachhaltiger Technik verbindet.