Haus

Traumhaftes Familiendomizil in wunderschöner Lage

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Objektnummer

6275

Standort

München

Grundstücksfläche

± 990 m²

Wohnfläche

± 237.0 m²

Kaufpreis

3.490.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Titelbild
Dieses charmante „Kaffeemühlenhaus“ aus dem Jahr 1936 liegt in einer begehrten Lage in München Pasing, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Das Anwesen wurde 1997 umfassend saniert und erweitert und bietet heute eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Tunnelkamin verbunden ist, der zu beiden Seiten ein einladendes Kaminfeuer bietet, sowie eine große Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Terrasse umschließt das gesamte Erdgeschoss und ist von allen Räumen zugänglich – ideal, um die Sonne und den weitläufigen Garten mit traumhafter Südwest-Ausrichtung zu genießen. Ein großzügiges Entree mit historischem Treppenhaus rundet den ersten Eindruck ab. Ein hier angrenzender Raum bietet zudem noch Potenzial für ein Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer und drei Bäder, die viel Raum und Privatsphäre für die gesamte Familie bieten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Sauna und viel Platz für Hobby und Stauraum im Untergeschoss sorgen zudem für weiteren Komfort. Der wunderschön angelegte großzügige Garten und die ruhige, dennoch zentrale Lage in München Pasing machen dieses Haus zu einem wahren Familienparadies. Willkommen zu Hause!
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Wohnzimmer

Highlights

  • charmante Familienoase in traumhafter Lage
  • helle lichtdurchflutete Räume
  • großzügige Grundrisse
  • schönes historisches Treppenhaus
  • Sauna
  • Entkalkungsanlage
  • direkter Zugang von der Garage ins Haus
  • wunderschöne Dachterrasse
  • viel Platz für eine große Familie
  • traumhaft angelegter großzügiger Garten mit Brunnen und Teich
  • weitläufige sonnige Terrassen
  • Lage in einer schönen Nachbarschaft, die geprägt ist durch alte Villen und großzügige Gärten
Detail 4

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 990 m²

Baujahr

1936

Badezimmer

3

Schlafzimmer

6

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1936

Energieträger

Gas

Energiebedarf

112 kWh kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

München

Pasing, ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Münchens, vereint auf einzigartige Weise historische Atmosphäre und moderne Lebensqualität. Früher ein eigenständiges Dorf, wurde Pasing 1938 in die Stadt München eingemeindet und hat sich seitdem zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort entwickelt, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Die Pasinger Bahnhofszone ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Anbindungen durch Autobahn und ICE-Anschluss an die Münchener Innenstadt sowie an das Umland bietet – ideal für Pendler und Reisende. Gleichzeitig genießt Pasing durch seine grünen, ruhigen Wohngebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem kleinen See zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Pasinger Fußgängerzone ist das lebendige Herz des Stadtteils und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier trifft man auf ein charmantes Mix aus Altbauten und modernen Neubauten, das den historischen Charakter des Stadtteils wunderbar bewahrt. Wer gerne einkauft, findet in den Pasing Arcaden ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien bietet Pasing eine hervorragende Auswahl an Schulen, Hochschulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, da er nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt bietet, sondern auch viel Grün und eine ruhige, entspannte Atmosphäre zu bieten hat. In Pasing lebt man in einer perfekten Balance zwischen städtischem Leben und Natur, was den Stadtteil besonders attraktiv für alle Altersgruppen macht.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6275