Einfamilienhaus

Wo Design auf Natur trifft – stilvolles Wohnen in exklusiver Harmonie

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Objektnummer

6708

Standort

Straßlach-Dingharting

Wohnfläche

223 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Zimmer

7

Kaufpreis

2.850.000,00 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansicht Garten
Natur verbindet Design – dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Leben. Es ist ein Rückzugsort, in dem sich hochwertige Materialien, durchdachte Raumplanung und die Kraft der Natur in perfekter Balance begegnen. In einer der besten Lagen, harmonisch eingebettet in die Natur, entfaltet sich dieses Anwesen als echtes Unikat. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine architektonisch großzügige Raumkomposition mit offenen Wohnbereichen über alle Etagen, die zum gemeinsamen Erleben und Genießen einladen. Liebevoll integrierte Designelemente verbinden modernes Wohnen mit einem Gefühl von Wärme, Ruhe und Geborgenheit. Im Zentrum des Hauses befindet sich der offene Küchen- und Essbereich, ideal für ein entspanntes Frühstück, einen schnellen Espresso oder ein stilvolles Dinner mit Freunden. Wer es gesellig mag, wird die Atmosphäre beim Cocktail in der Gartenlounge oder am Grillplatz im Garten schätzen. Der großzügige Südwestgarten mit Terrassenfläche bietet zu jeder Tageszeit Licht, Luft und Raum zur Entfaltung – ein Ort für Erholung, Kreativität oder einfach zum Genießen. Im Obergeschoss begeistert der Masterbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer und einem eleganten Masterbad – ein Rückzugsort für persönliche Auszeiten. Die Kinderzimmer mit Blick ins Grüne schaffen Geborgenheit und Inspiration zugleich. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Gäste oder Freunde einen eigenen, stilvollen Bereich. Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das neben Stauraum auch Raum zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, einen Whirlpool im Garten und fein abgestimmte Materialien, die sich durch das gesamte Objekt ziehen.
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Essbereich Detail
Wohnzimmer
Terrasse
Grundstück Westansicht
Loungebereich Detail
Küchenbereich
Master Badroom
Master Bad
Kamin Detail
Grundstück Total
Essbereich

Highlights

  • Haus wurde 2022 umfassend renoviert
  • Großzügiger Südwest-Garten mit weitläufigem Terrassenbereich und Gartenlounge
  • Offene Wohnräume über alle Etagen mit durchdachtem Grundriss
  • Stilvoller Masterbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer und exklusivem Masterbad Hochwertiges Eichenparkett im Großteil des Hauses verlegt
  • Exklusive Materialien und perfekt integrierte Designelemente
  • Großformatige, Feinsteinfließen in Küche, EG-Flur, Keller & allen Badezimmern
  • Maßangefertigte Luxus Schreinerküche mit zusätzlicher Kücheninsel
  • Exklusive Quarzit Natursteinplatte
  • Küchenausstattung mit Einbaugeräten von Siemens
  • Versenkbarer Design-Dunstabzug in Kücheninsel von NEFF.
  • Hochwertiger Weinkühlschrank von Miele mit 2 Klimazonen
  • SmartHome-Steuerung (Homatic IP) für gesamte Beleuchtung, Rollladen, Heizung, Garagentor
  • Exklusiver Einbaukamin von Brunner mit Frischluftzufuhr
  • Maßangefertigte Edelstahl Schwing und Schiebetüren im EG
  • Keyless Schließsystem, angebunden an Alarmanlagen-System von Blockalarm
  • Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
  • Terrasse mit hochwertigem Accoya Holz verbaut, kein ölen oder sonstige Behandlung notwendig Naturteich im Garten
  • PV Anlage mit 12kw Peak und 10kw Speicher
  • Wallbox für E-Auto in Doppelgarage
  • Gesamte Einrichtung inkl. Beleuchtung kann auf Wunsch abgelöst werden
Essbereich Detail

Weitere Details

Wohnfläche

223 m²

Baujahr

2002

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
116,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Verbrauch

Baujahr

2002

Energieträger

Gas

Energiebedarf

116,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Deutschland - Oberbayern - Landkreis München - Straßlach-Dingharting

Exklusives Wohnen im Süden Münchens. Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Isarlandschaft bietet die Region höchste Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Bewohner. Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Innenstadt erreicht man in ca. 25–30 Minuten, während die Autobahnen A95 und A8 schnelle Verbindungen bieten. Die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth und Baierbrunn (S7) ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt, der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Ortsbild prägen hochwertige Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub München-Strasslach, der Poloclub, Reitställe sowie Rad- und Wanderwege entlang der Isar bieten Erholung pur. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen machen die Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur überzeugt mit gehobener Gastronomie, Nahversorgung, renommierten Schulen wie dem Gymnasium Grünwald sowie einer exzellenten medizinischen Versorgung. Straßlach-Dingharting vereint Exklusivität, Natur und erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6708