Villa

Zen meets luxury – moderne Japandi-Villa am Starnberger See

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Objektnummer

6210

Standort

Pöcking

Grundstücksfläche

± 843,32 m²

Wohnfläche

± 275.0 m²

Kaufpreis

3.985.000 €

2,98% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Esszimmer
Ein Zuhause, das atmet. Eine Architektur, die verbindet. In ruhiger, idyllischer Lage von Pöcking, präsentiert sich diese einzigartige Japandi-Villa am Starnberger See und vereint moderne Ästhetik mit nachhaltigem Luxus. Inspiriert von der japanischen Baukunst, geprägt von natürlicher Materialität und modernster Haustechnik, entsteht hier ein Lebensraum, der Harmonie, Geborgenheit und höchste Wohnqualität bietet. Die kubische Architektur, verkleidet mit tiefschwarz getünchten Zedernschindeln und Shou-Sugi-Ban Holzelementen, strahlt Ruhe und Beständigkeit aus. Die Innenarchitektur folgt der Philosophie von Reduktion und Sinnlichkeit – silent Luxury! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet dieses einzigartige Zuhause höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Raumhohe Fenster, hochwertiges Eichenparkett und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept unterstreichen das moderne, großzügige Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche bilden das Herzstück des Hauses. Wandbündige Türzargen unterstreichen das puristische Design. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer zentralen Wohnraumbelüftung, die mit Pollenfilter und Feuchtigkeitsregulierung ausgestattet ist, garantiert ein nahezu perfektes Raumklima. Die durchgängige Fußbodenheizung verwandelt jeden Raum in eine Komfortzone. Die integrierten Kühldecken sorgen an heißen Tagen für eine sanfte, natürliche Kühlung, die kaum wahrnehmbar ist, aber spürbar den Wohnkomfort erhöht. Lehmbauplatten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgen für ein behagliches Raumklima. Ein unsichtbarer Luxus, den Sie nicht sehen, aber jeden Tag genießen werden. Die hochwertige Ausstattung der drei Bäder, mit schwellenfreien Duschen, verbindet minimalistische Eleganz mit natürlicher Wärme. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine beruhigende Farbpalette tragen zu einem zeitlosen Stil bei. Der Spa- und Fitnessbereich mit Meditationshof, Sauna und Wellnessdusche ist ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration und bietet zudem Platz für Sport, Yoga und meditative Momente. Hier finden Körper und Seele einen Ort, an dem Sie in einer Atmosphäre der Ruhe und Harmonie völlig zur inneren Balance finden können. Die terrassierte Gartenanlage begeistert mit einer weitläufigen Gestaltung, der große Pool in Südausrichtung, die großzügigen Terrassen sowie stilvoller Bepflanzung, angelehnt an japanischen Gärten, schafft einen Ort zur Erholung. Diese Villa ist ein Statement für nachhaltigen Luxus, ein Ort, an dem Ästhetik, Natur und modernste Technik in vollendeter Harmonie zusammenkommen. Ein Zuhause, das Heimat ist – und zugleich ein Refugium der Sinne. Willkommen in Ihrer persönlichen Oase am Starnberger See.
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Wellness
Küche
Loungebereich
Blick ins Esszimmer
Kinderzimmer
Garten
Wohnzimmer
Diele
Treppe
Poolterrassenansicht
Aussenanlagenl
Aussenanlagen
Schlafzimmer
Masterbad
Wellness/Sauna
Grundstück
Hausfront

Highlights

  • Schwarze Holzfassade nach Shou-Sugi-Ban Methode mit Holzschindeln aus Zeder
  • Massgefertigte Holztreppe aus Eiche in Rohoptik mit LED-Lichtstreifen
  • Wände und Decken aus Lehmbauplatten mit natürlicher Lehmfarbe für ideales Wohnraumklima
  • Bodentiefe und raumhohe Holz-Alufenster aus Eiche in Rohoptik mit Hebeschiebefunktion mit Insektenschutz und Raffstores
  • Hochwertiger Eichendielenparkett und Naturstein als Bodenbeläge
  • Natursteinbäder mit Badausstattung von Gessi in Edelstahl matt
  • Masterbad mit Walkin-Dusche, Dusch-WC und Badewanne aus Naturstein
  • Extra Eingang für die Backkitchen
  • Umfangreiches und hochwertiges Innen
  • und Außen-Beleuchtungskonzept von Prado Leuchten
  • Elektroinstallation mit KNX-Bussystem und hochwertigen Komponenten von z.B. Prado Smarthomefunktionen für optimales Management bei Heizung/Lüftung/Kühlung, Beleuchtung & Bewässerung
  • 9,0 x 3,0 m Beton-Swimmingpool mit Unterflurrolladen und eigene Wärmepumpe zum heizen
  • Spa
  • und Fitnessbereich mit Sauna und Wellnessbad aus Naturstein
  • Großzügiger, teilüberdachter Lichthof (7,4 m²) zum Entspannen, Meditieren und Yoga
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion von Weisshaupt
  • Zentrale Wohnraumbelüftung von Zehnder mit Wärmerückgewinnung, Pollenfilter und Feuchtigkeitsregulierung
  • Ökologische Entkalkungsanlage basierend auf Apfelsäure (ohne Chemie)
  • 12kwp Photovoltaikanlage
  • Gartenanlage mit umfangreicher Bepflanzung, automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung
  • Terrassenbeläge aus heimischen Naturstein aus Muschelkalk und Wachenzeller Dolomit
  • Doppelgarage (6,4 x 8,0 m) mit extra Lagerfläche (ca. 12 m²) für Lager oder Outdoor Bar/Kitchen)
  • Extra Stellplätze für KFZ, Fahrräder oder Roller
  • Stufenlos elektrisches Lamellendach mit beheiztem (Heatscope) überdachtem Essplatz
  • Die in den Visualisierungen abgebildete Innenausstattung (Küche, Wandvertäfelung, Bar, Deckenstruktur, Möbel etc.) sind im Verkaufspreis nicht enthalten
Wellness

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 843,32 m²

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Zimmer insgesamt

7

Pöcking

Die Gemeinde Pöcking ist ein mitreißender Ort am Westufer des Starnberger Sees, die ihren Besuchern Geschichte zum Anfassen verspricht. Kaiserin Sisi – auch als Königin von Ungarn sowie spätere Kaiserin Elisabeth von Österreich bekannt – verbrachte ihre Jugend an diesem Ort. Vermutlich gibt es nur wenige Ortschaften am Starnberger See, an denen Kultur und Historie so eng miteinander verknüpft sind wie in Pöcking. Wer eine Reise zum Starnberger See mit 100 Prozent Badespaß verbinden möchte, kommt an Pöcking überhaupt nicht vorbei. Hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, um an einem warmen Sommertag ins kühle Nass einzutauchen. Da gibt es zum Beispiel den Schlosspark mit dem treffenden Namen „Paradies“, der Erholungssuchende zur warmen Jahreszeit wie einen Magneten anzieht. Diese Baderegion ist ein öffentliches Gelände samt Badestrand, das durch abwechslungsreiche Sport- und Freizeitanlagen ergänzt wird. Auch der nahegelegene Maisinger See eignet sich bestens für ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen. Dieser Überrest einer zur Würmeiszeit entstandenen Gletscherzunge ist als ältestes Naturschutzgebiet in Bayern bekannt. Wer von Wasser und Badespaß nicht genug bekommen kann, hätte am Starnberger See wohl kaum einen besseren Ort als Pöcking auswählen können. Schnell und bequem mit der S6 von der Münchner Innenstadt, oder mit dem Auto über die A95 gelangt man in ca. 40 Minuten nach München.

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Sothebys International Realty München - Marzena Malowanczyk

Ansprechpartner

Marzena Malowanczyk
marzena.malowanczyk@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6210