Glossar

Wohnungspreise München

Die aktuelle Wirtschaftslage in Deutschland und weltweit vermittelt seit einiger Zeit eine gewisse Unsicherheit. Die zukünftige Entwicklung ist wirklich nicht ganz klar. Globale Wechselkursschwankungen, Wirtschaftskrise oder z. B. Der Brexit wird weitreichende Auswirkungen haben. Notwendigkeit, Kriseninvestitionen zu verhindern – für manche Menschen sind Immobilien eine sichere Anlageform. Insbesondere München ist ein sehr attraktiver Standort für den Immobilienkauf, sowohl für Menschen aus der Region als auch für internationale Investoren. Der Preisunterschied gerade in Hinsicht auf Wohnungspreise in München zu anderen Städten in Deutschland ist enorm – München ist die teuerste Stadt Deutschlands für Immobilien, aber auch in anderen deutschen Städten steigen die Immobilienpreise stark an.

Laut „Daily Mirror“-Bericht sind die Hauspreise in Stuttgart seit 2010 um 62 % gestiegen, aber auch München und Köln sind im gleichen Zeitraum um etwas mehr als 50 % gestiegen. Allerdings liegt der Nominalpreis eines durchschnittlich kalkulierten Quadratmeters bei 6.300 Euro, in München gibt es nach wie vor die höchsten Wohnungspreise, während der Preis in Stuttgart bei etwa 5.100 Euro liegt und Köln „nur“ etwa 3.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche hat, obwohl es seit 2010 verdoppelt.  Im Vergleich zu anderen Teilen Deutschlands ist der Preis für Bauland in München, wie z. B. in Ostdeutschland, sogar 100-mal höher. Die Landeshauptstadt ist kein attraktiver Ort wegen ihrer Wohnungspreise. Die Anziehungskraft ist vielmehr auf das Image Münchens und den mutmaßlichen Werterhalt bzw. die mutmaßliche Wertsteigerung der dortigen Immobilie zurückzuführen. Diese Überzeugung hat und führt zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien in München und Umgebung. Natürlich gibt es eine Angebotsknappheit, die Münchens Immobilienpreise in neue Höhen getrieben hat. Zudem verlangen nicht nur Investoren nach Wohnraum, auch immer mehr Menschen wollen in München wohnen.

Die Prognose für die Zukunft

Eine Studie der Landesbausparkassen geht davon aus, dass die Bauwirtschaft aufgrund der aktuell attraktiven Finanzierungsbedingungen deutschlandweit boomt, dies jedoch nicht ausreicht, um den Immobilienmarkt zu entspannen. Demnach dürften die Immobilienpreise in Deutschland im kommenden Jahr noch um durchschnittlich 3-4 % steigen. In München können Sie mehr erwarten. Der Bayernkurier zitiert eine Prognose, wonach die Einwohnerzahl Münchens aufgrund von Zuwanderern und Flüchtlingen aus anderen Teilen Deutschlands bis 2030 um 230.000 oder 15 % zunehmen wird, bis dahin gibt es in München 1,7 Millionen Einwohner. Zunächst müssen viele neue Lebensräume geschaffen werden. Die bisher gestarteten und geplanten Projekte können diesen Bedarf möglicherweise nicht decken. Das Ergebnis ist natürlich, dass die Preise wieder gestiegen sind. Die Immobilien-Zeitung zitiert eine Studie, nach der Investoren derzeit durchschnittlich rund 325.000 Euro für eine knapp 70 Quadratmeter große Wohnung in München ausgeben. Im Allgemeinen geht dies weit über die Möglichkeiten gewöhnlicher Familien hinaus. Daher ist laut dieser Recherche der typische Käufer einer Immobilie in München in der Regel wohlhabend und kinderlos.

Was Sie beim Immobilienkauf beachten sollten

Wenn Sie jedoch erwägen, eine Wohnung oder ein Haus in München zu kaufen, empfiehlt es sich, einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollten Sie ein grundlegendes Verständnis des Marktes und der üblichen Preise beim Immobilienverkauf in München mitbringen. Wenn Sie kein Profi sind, finden Sie einen kompetenten Ansprechpartner. Die niedrigen Zinsen, die derzeit mit fragwürdigen Maklern verbunden sind, stellen eine Gefahr dar. So heißt es beispielsweise, dass es günstige Finanzierungsangebote für Kredite von mehr als 5 Jahren gibt. Nun verwenden einige Leute „billiges Geld“, um solche Kredite zu erhalten und Immobilien zu finanzieren. Nach fünf Jahren können die Zinsen wieder steigen, Sie bleiben auf der Strecke und im schlimmsten Fall verlieren Sie Ihr Eigentum wieder. Deshalb: Planen Sie besser eine langfristige Kreditlaufzeit und lassen Sie den Makler in seinem Tempo nachgehen.