Glossar

Ein Exposé ist ein wichtiges Asset beim Immobilienverkauf in München.

Eine aussagekräftiges Exposé ist besonders für Immobilienverkäufer und Vermieter wichtig. Es enthält die detailliertesten Informationen zu Ihrer Immobilie und bringt sie an die richtige Stelle. Wenn Sie Ihre Kontaktdaten angeben, können sich Interessenten direkt telefonisch oder online mit Ihnen in Verbindung setzen. Da das Ziel in der Regel der möglichst schnelle Verkauf der Immobilie ist, sollte der Grundriss attraktiv sein. Dazu gehören professionelle Fotos von Innen- und Außenlandschaften, aussagekräftige Beschreibungen, Grundrisse und Lagepläne sowie Informationen zum Energieverbrauch.

Die Objektbeschreibung ist in der Regel die erste Informationsquelle für potenzielle Käufer auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung. Um Immobilien zu finden, durchsuchen sie Zeitungsinserate, insbesondere Immobilienportale, die man im Internet häufig findet. Das Expose der Immobilie ist der erste Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Damit die richtigen Käufer Ihre Immobilie verstehen, ist es wichtig, ein attraktives Immobilien-Expose zu schaffen. 

Die Angabe der Adresse der zu verkaufenden Immobilie hat viele Vorteile: Die Angabe des genauen Standorts ist ideal, da viele potenzielle Käufer mit Ortungsdiensten mobil nach Immobilien in der Umgebung suchen. Das bedeutet: Wenn Sie keine genaue Adresse angeben, sehen potenzielle Käufer Ihre Immobilie im schlimmsten Fall gar nicht. Generell ist die Lage für die meisten Kaufinteressenten eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Immobilie. Sie möchten nicht nur wissen, in welchem ​​Block sich die Immobilie befindet. Aber ob zum Beispiel in einer ruhigen Seitenstraße oder einer stark befahrenen Hauptstraße – allein dieser Faktor entscheidet darüber, ob ein potenzieller Käufer an einer Besichtigung interessiert ist.

Ein Immobilien-Exposé soll gleichzeitig informieren und ansprechen.

Sie sollten ihm einen aussagekräftigen Titel geben, damit Interessierte das Exposé Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in einer Vielzahl von Immobilienangeboten nachvollziehen können. Es sollte die Vorteile des Objekts zusammenfassen. Das Foto der Immobilie sollte prominent unter dem Titel erscheinen. Damit potenzielle Käufer die Eckdaten der Immobilie schnell nachvollziehen können, sollten Informationen wie Immobilienpreis, Größe, Zimmeranzahl oder Heizungsart deutlich außerhalb des Textes dargestellt werden. 

Der Zweck des Exposés besteht darin, die zum Verkauf stehende Immobilie von Häusern oder Wohnungen mit all ihren Vorteilen darzustellen.

Beim Erstellen einer öffentlichen Anzeige können Sie die Mängel jedoch nicht einfach ausblenden. Sollte die Immobilie einen feuchten Keller, Schimmelflecken, ein undichtes Dach aufweisen oder kurz vor dem Abriss stehen, sollte dies ebenfalls in der Objektauskunft angegeben werden. Allerdings werden nicht alle „Mängel“ automatisch zu Mängeln. Das heißt: Wenn Ihr Grundstück eher beschattet als lichtdurchflutet ist: erwähnen Sie es nicht. Gibt es keinen Parkplatz? -Nicht erwähnenswert. Außerdem ist es für manche ein Nachteil, für andere aber ein Vorteil: zum Beispiel eine voll ausgestattete Küche. Wenn nicht, schreiben Sie einfach auf, dass die Küche Platz hat, um die Küche zu installieren. Wer Interesse hat, bringt natürlich seine eigene Küche mit oder kauft lieber Dinge, die dem eigenen Geschmack entsprechen.